소 재 지	경상남도 거제시 능포동 473-1
물건용도	토지/답
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적
사건번호	2023타경5283
감정평가액	242,320,000원
최저입찰가	(51%) 124,068,000원
입찰보증금	(10%) 12,406,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능포동 473-1	답	260㎡ (78.65평)

경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치. 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부		[보]일억팔천만원정 [월]월1700만원
매각물건명세 비고		경원여객자동차 주식회사 : 임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음(소유자의 모 최영숙의 진술로 작성함)[부동산현황조사보고서 참조]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월16일	근저당권	72,000,000원
2018년3월16일	지상권
2018년4월30일	근저당권	360,000,000원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.16.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 거제시 연초면 연사리 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.29평	2,418,400원 1,935,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 학동리 230-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4.68평	7,441,070원 4,762,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 오송리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	8,544,000원 5,468,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 거제시 사등면 오량리 773 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 43.80평	14,595,840원 14,595,840원	신건 (0회)
2025-01-20	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 5,725,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 6,831,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 동부면 산양리 966-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.90평	23,538,000원 15,064,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 8,347,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 농소리 363 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 61.11평	29,220,000원 18,701,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 16,340,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	재진행 (9회)
2025-02-03	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 16,362,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 농소리 365 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	50,400,000원 32,256,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 758 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	51,490,000원 21,090,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장승포동 273-8  , 토지(대지권): 13.61평	52,200,000원 21,381,000원	유찰 (4회)