소 재 지	광주광역시 서구 시청로 13, 제2층 제209호 (치평동,상무리채2)  광주광역시 서구 치평동 1258-5
물건용도	근린상가
토지면적	16.55㎡(5.01평)
건물면적	79.00㎡(23.90평)
사건번호	2023타경9595
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(45%) 116,928,000원
입찰보증금	(10%) 11,692,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 13	2104.1 분의 16.5543	16.554㎡ (5.01평)
건물 시청로 13	제2층 제209호 (치평동,상무리채2) 철근콘크리트구조	79㎡ (23.90평)

중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	제201호,제206호,제208호,제209호		[보]150,000,000
더OO	201호,206호,208호,209호	미전입	[보]150,000,000 [월]월3,300,000
매각물건명세 비고		송갑석 : 목록 1. 201호, 4. 206호, 6. 208호, 7. 209호 단일한 계약의 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 12. 18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월27일	근저당권	1,704,000,000원
2020년12월18일	전세권	150,000,000원
2021년4월9일	근저당권	250,000,000원
2021년4월9일	근저당권	200,000,000원
2023년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 목록 1. 제201호, 6. 제208호, 7. 제209호 구분건물과 각 호별 경계벽을 제거하여 일체로 이용중으로 건축물현황도 등에 의하여 위치 특정이 가능하고 복원이 용이한 것으로 조사됨 목록 6, 7은 건축물현황도면상 표시된 출입문이 폐쇄되어 목록 1 부동산을 통하여 출입하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	근린상가  광주 서구 금호운천길 102, 제1층  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 13.62평	292,000,000원 163,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	근린상가  광주 서구 내방로251번길 9, 상가동  건물: 35.39평  , 토지(대지권): 13.37평	98,300,000원 68,810,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	근린상가  광주 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동  건물: 60.84평  , 토지(대지권): 25.61평	1,297,000,000원 581,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  광주 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동  건물: 59.26평  , 토지(대지권): 24.95평	556,000,000원 249,088,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	근린상가  광주 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 17.39평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 상무평화로 62, 상가1동  건물: 117.98평  , 토지(대지권): 78.62평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 5.20평	279,000,000원 124,992,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 41.20평  , 토지(대지권): 8.63평	464,000,000원 207,872,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 5.07평	265,000,000원 118,720,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 5.01평	261,000,000원 116,928,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 271,488,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)