소 재 지	광주광역시 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동 제1층 제101호 (양동,제이에스파크빌)  광주광역시 서구 양동 321-49
물건용도	근린상가
토지면적	57.50㎡(17.39평)
건물면적	76.36㎡(23.10평)
사건번호	2024타경76
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입찰보증금	(10%) 10,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상무대로1240번길 22	1592.0 분의 28.75	28.749㎡ (8.70평)
	1592.0 분의 28.75	28.749㎡ (8.70평)
건물 상무대로1240번길 22	제1층 제101호 (양동,제이에스파크빌) 철근콘크리트구조	38.18㎡ (11.55평)
	제지1층 제비101호 (양동,제이에스파크빌) 철근콘크리트구조	38.18㎡ (11.55평)

광주광역시 서구 양동 소재 "광주양동초등학교" 북쪽 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.01.09
(OO		2022.02.22
윤OO	제1층 제101호/제지1층 제비101호	2024.03.04	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		윤여삼 : 사업자등록신청일은 상가건물임대차 현황서 기재에 따름

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월5일	근저당권	136,500,000원
2024년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1, 공부상 1층이나 현황은 전면도로 대비 2층 임. 목록 2, 공부상 지하층이나 현황은 전면도로 대비 1층임. 목록 1,의 진출입은 목록 2,의 전유부분 일부를 통로로 이용하여야 계단과 연결되어 진출입할 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 양동 소재 "광주양동초등학교" 북쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 5. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  광주 서구 회재유통길 78, 2층자253호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 6.38평	819,000,000원 150,287,000원	유찰 (7회)
2024-02-29	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층102호  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 11.74평	897,000,000원 401,856,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 271,488,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 173,824,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층29호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 10.08평	684,000,000원 306,432,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 풍암순환로 94, 상가동  건물: 34.45평  , 토지(대지권): 22.31평	124,000,000원 35,554,000원	유찰 (5회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층23호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층35호  건물: 2.96평  , 토지(대지권): 0.68평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 5.20평	279,000,000원 124,992,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 41.20평  , 토지(대지권): 8.63평	464,000,000원 207,872,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 5.07평	265,000,000원 118,720,000원	유찰 (3회)