소 재 지	광주광역시 서구 화운로 15, 4층 401호  광주광역시 서구 화정동 1292
물건용도	근린상가
토지면적	107.05㎡(32.38평)
건물면적	221.21㎡(66.92평)
사건번호	2023타경70122
감정평가액	619,000,000원
최저입찰가	(36%) 221,850,000원
입찰보증금	(10%) 22,185,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화운로 15	503.0 분의 107.05	107.05㎡ (32.38평)
건물 화운로 15	4층 401호 철근콘크리트구조	221.21㎡ (66.92평)

광주광역시 서구 화정동 소재 “영무예다음아파트” 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월5일	근저당권	1,944,000,000원
2020년11월10일	근저당권	600,000,000원
2023년3월8일	가압류	300,000,000원
2023년4월13일	가압류	44,928,013원
2023년5월3일	가압류	50,575,054원
2023년6월8일	임의경매
2023년8월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 화정동 소재 “영무예다음아파트” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층35호  건물: 2.96평  , 토지(대지권): 0.68평	45,000,000원 20,160,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 36,288,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  광주 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 17.39평	145,000,000원 64,960,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층23호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  광주 서구 금호운천길 103, 에이동  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 24.61평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 5.01평	261,000,000원 93,542,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 5.07평	265,000,000원 94,976,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 5.20평	279,000,000원 99,994,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	근린상가  광주 서구 마륵복개로 157, 4층401호  건물: 42.55평  , 토지(대지권): 23.87평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  광주 서구 운천로 65, 2층201호  건물: 85.79평  , 토지(대지권): 36.76평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 111,247,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 41.20평  , 토지(대지권): 8.63평	464,000,000원 166,298,000원	유찰 (4회)