소 재 지	광주광역시 서구 마륵복개로 157, 4층401호  광주광역시 서구 쌍촌동 870-11
물건용도	근린상가
토지면적	78.90㎡(23.87평)
건물면적	140.67㎡(42.55평)
사건번호	2024타경77724
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,700,000원
입찰보증금	(10%) 24,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마륵복개로 157	850.0 분의 78.9	78.9㎡ (23.87평)
건물 마륵복개로 157	4층401호 철근콘크리트구조	140.67㎡ (42.55평)

광주광역시 서구 마륵동 소재 "상무역(광주도시철도, 1호선)" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	4층 401호, 15㎡	2020.11.05.	[보]10,000,000 [월]월 500,000
주OO	401호, 49㎡	2022.02.09	[보]10,000,000 [월]월 800,000원
주OO	4층, 164.44㎡	2015.04.07/ 2016.10.27	[보]30,000,000 [월]월 1,200,000
제OO	4층 4-2호, 396696㎡	2022.07.27	[보]5,000,000 [월]월 150,000원
매각물건명세 비고		- 각 점유자의 점유내역 : 현황조사서 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함- 주식회사 마움커뮤니케이션즈, 조천일 : 현황조사서 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 2016.10.27. 사업자등록 정정 신고일에는 보증금 없이 월 1,200,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월28일	근저당권	338,000,000원
2022년5월25일	근저당권	500,000,000원
2023년1월26일	가압류	9,207,593원
2023년1월27일	가압류	5,683,331원
2023년2월24일	가압류	16,947,342원
2023년3월7일	가압류	32,425,643원
2023년10월10일	압류
2024년2월13일	압류
2024년6월10일	가등기
2024년7월30일	임의경매
2024년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 마륵동 소재 "상무역(광주도시철도, 1호선)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  광주 서구 회재유통길 78, 2층자253호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 6.38평	819,000,000원 96,184,000원	유찰 (9회)
2024-02-29	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층102호  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 11.74평	897,000,000원 401,856,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층  건물: 28.55평  , 토지(대지권): 13.82평	1,076,000,000원 385,638,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 3층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 4층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 5층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-02-04	근린상가  광주 서구 상무연하로 72, 지하층비02호 [유치권]  건물: 369.70평  , 토지(대지권): 50.90평	3,030,000,000원 444,806,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 173,752,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 111,247,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층29호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 10.08평	684,000,000원 196,117,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 36,288,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층23호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)