소 재 지	광주광역시 서구 시청로 13, 제2층 제206호 (치평동,상무리채2)  광주광역시 서구 치평동 1258-5
물건용도	근린상가
토지면적	28.54㎡(8.63평)
건물면적	136.20㎡(41.20평)
사건번호	2023타경9595
감정평가액	464,000,000원
최저입찰가	(36%) 166,298,000원
입찰보증금	(10%) 16,629,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 13	2104.1 분의 28.541	28.541㎡ (8.63평)
건물 시청로 13	제2층 제206호 (치평동,상무리채2) 철근콘크리트구조	136.2025㎡ (41.20평)

중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	제201호,제206호,제208호,제209호		[보]150,000,000
더OO	201호,206호,208호,209호	미전입	[보]150,000,000 [월]월3,300,000
매각물건명세 비고		송갑석:목록 1. 201호, 4. 206호, 6. 208호, 7. 209호 단일한 계약의 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 12. 18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월27일	근저당권	1,704,000,000원
2020년12월18일	전세권	150,000,000원
2021년4월9일	근저당권	250,000,000원
2021년4월9일	근저당권	200,000,000원
2023년1월25일	압류
2023년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층35호  건물: 2.96평  , 토지(대지권): 0.68평	45,000,000원 20,160,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 36,288,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  광주 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 17.39평	145,000,000원 64,960,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층23호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 5.01평	261,000,000원 93,542,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 5.07평	265,000,000원 94,976,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  광주 서구 회재유통길 78, 2층자253호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 6.38평	819,000,000원 96,184,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 5.20평	279,000,000원 99,994,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 111,247,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 41.20평  , 토지(대지권): 8.63평	464,000,000원 166,298,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  광주 서구 금호운천길 103, 에이동  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 24.61평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 173,752,000원	유찰 (5회)