소 재 지	광주광역시 서구 시청로 13, 제2층 제208호 (치평동,상무리채2)  광주광역시 서구 치평동 1258-5
물건용도	근린상가
토지면적	16.76㎡(5.07평)
건물면적	80.00㎡(24.20평)
사건번호	2023타경9595
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(36%) 94,976,000원
입찰보증금	(10%) 9,497,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 13	2104.1 분의 16.7639	16.763㎡ (5.07평)
건물 시청로 13	제2층 제208호 (치평동,상무리채2) 철근콘크리트구조	80㎡ (24.20평)

중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	제201호,제206호,제208호,제209호		[보]150,000,000
더OO	201호,206호,208호,209호	미전입	[보]150,000,000 [월]월3,300,000
매각물건명세 비고		송갑석:목록 1. 201호, 4. 206호, 6. 208호, 7. 209호 단일한 계약의 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 12. 18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월27일	근저당권	1,704,000,000원
2020년12월18일	전세권	150,000,000원
2021년4월9일	근저당권	250,000,000원
2021년4월9일	근저당권	200,000,000원
2023년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  광주 서구 회재유통길 78, 2층자253호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 6.38평	819,000,000원 96,184,000원	유찰 (9회)
2024-02-29	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층102호  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 11.74평	897,000,000원 401,856,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층  건물: 28.55평  , 토지(대지권): 13.82평	1,076,000,000원 385,638,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 3층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 4층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 5층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-02-04	근린상가  광주 서구 상무연하로 72, 지하층비02호 [유치권]  건물: 369.70평  , 토지(대지권): 50.90평	3,030,000,000원 444,806,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 173,752,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 111,247,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층29호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 10.08평	684,000,000원 196,117,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 36,288,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층23호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 75,264,000원	유찰 (3회)