소 재 지	광주광역시 서구 시청로 13, 제2층 제207호 (치평동,상무리채2)  광주광역시 서구 치평동 1258-5
물건용도	근린상가
토지면적	21.05㎡(6.37평)
건물면적	100.46㎡(30.39평)
사건번호	2023타경9595
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(70%) 239,400,000원
입찰보증금	(10%) 23,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 13	2104.1 분의 21.0502	21.05㎡ (6.37평)
건물 시청로 13	제2층 제207호 (치평동,상무리채2) 철근콘크리트구조	100.455㎡ (30.39평)

중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
보OO	207호	미전입	[보]25,000,000 [월]월1,760,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월27일	근저당권	1,704,000,000원
2021년4월9일	근저당권	250,000,000원
2021년4월9일	근저당권	200,000,000원
2023년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 2층 공용부분(복도부분)의 일부를 막아 점유사용중인 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-29	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층102호  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 11.74평	897,000,000원 401,856,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  광주 서구 금호운천길 102, 제1층  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 13.62평	292,000,000원 163,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	근린상가  광주 서구 내방로251번길 9, 상가동  건물: 35.39평  , 토지(대지권): 13.37평	98,300,000원 68,810,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	근린상가  광주 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 17.39평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 271,488,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 173,824,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층29호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 10.08평	684,000,000원 306,432,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층23호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층35호  건물: 2.96평  , 토지(대지권): 0.68평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 5.20평	279,000,000원 124,992,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 41.20평  , 토지(대지권): 8.63평	464,000,000원 207,872,000원	유찰 (3회)