소 재 지	광주광역시 서구 내방로251번길 9, 상가동 3층 303호 (쌍촌동,광명하이츠타운)  광주광역시 서구 쌍촌동 96
물건용도	근린상가
토지면적	44.21㎡(13.37평)
건물면적	117.00㎡(35.39평)
사건번호	2024타경64896
감정평가액	98,300,000원
최저입찰가	(70%) 68,810,000원
입찰보증금	(10%) 6,881,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내방로251번길 9	35205.0 분의 44.21	44.21㎡ (13.37평)
건물 내방로251번길 9	3층 303호 (쌍촌동,광명하이츠타운) 철근콘크리트구조	117㎡ (35.39평)

광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일중학교" 북동측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	미전입	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	58,500,000원
2022년10월17일	전세권	10,000,000원
2024년2월19일	가압류	20,000,000원
2024년3월14일	임의경매
2024년4월30일	가압류	68,758,893원
2024년4월30일	가압류	386,353,479원
2024년5월10일	가압류	13,085,187원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  광주 서구 회재유통길 78, 2층자253호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 6.38평	819,000,000원 150,287,000원	유찰 (7회)
2024-02-29	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층102호  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 11.74평	897,000,000원 401,856,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 137,536,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 271,488,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 173,824,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층29호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 10.08평	684,000,000원 306,432,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 풍암순환로 94, 상가동  건물: 34.45평  , 토지(대지권): 22.31평	124,000,000원 35,554,000원	유찰 (5회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층19호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 1.22평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층22호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층23호  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.55평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층35호  건물: 2.96평  , 토지(대지권): 0.68평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 5.20평	279,000,000원 124,992,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 41.20평  , 토지(대지권): 8.63평	464,000,000원 207,872,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  광주 서구 시청로 13, 제2층  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 5.07평	265,000,000원 118,720,000원	유찰 (3회)