소 재 지	전라남도 광양시 중동 산34-4
물건용도	토지/임야
토지면적	23,330.00㎡(7,057.33평)
건물면적
사건번호	2023타경52895
감정평가액	6,650,884,000원
최저입찰가	(70%) 4,655,619,000원
입찰보증금	(10%) 465,561,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중동 산34-4	임야	4073㎡ (1,232.08평)
	임야	70㎡ (21.18평)
	임야	4318㎡ (1,306.20평)
	임야	114㎡ (34.49평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	1983㎡ (599.86평)
	임야	1230㎡ (372.08평)
	임야	8568㎡ (2,591.82평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	1322㎡ (399.91평)
제시외건물 중동 산34-4	중동 산34-4
	중동 산34-3

전라남도 광양시 중동 소재"중마초등학교"북측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	근저당권	6,500,000,000원
2022년2월15일	지상권
2022년2월15일	근저당권	422,070,000원
2022년2월15일	근저당권	21,770,000원
2022년2월15일	근저당권	261,590,000원
2022년6월9일	가등기
2022년10월17일	근저당권	990,000,000원
2023년4월19일	임의경매
2023년4월24일	근저당권	140,000,000원
2023년10월16일	근저당권	516,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 1-1 홍가시 등 수목 포함 매각. 3.제시외 판넬조판넬지붕 단층 위험물저장소는 매각에서 제외됨. 4.목록2,3,4,5번-공부상 지목은 "임야"이나 현황상 "전"임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 광양시 중동 소재 임야와 전으로 임야 중 일부는 전으로 주변 주민들이 무단으로 경작 중인 것으로 보이며, 전은 임야화되어 있는 상태임. 광양중동써니밸리아파트와 광양중마유치원 사이에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 상가 등이 형성되어 있어 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 목록 1, 목록 6 내지 11.는 자생 잡목이 우거진 임야 상태임. 목록 2 내지 5.는 무단으로 식재된 농작물이 자라는 농지로 이용 중임. 목록 6, 8, 9를 관통하는 임도 개설되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 중동 소재"중마초등학교"북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,211.56평	473,365,000원 28,463,000원	유찰 (12회)
2024-07-29	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 11,224,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	임야  전남 광양시 중군동 산165-3  , 토지(대지권): 1,000.07평	27,439,800원 5,035,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	임야  전남 광양시 마동 산17-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 102.31평	32,470,080원 7,294,000원	유찰 (6회)
2024-07-08	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 5,307,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	임야  전남 광양시 옥곡면 장동리 27  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 4,637,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	임야  전남 광양시 황금동 산171-4  , 토지(대지권): 1,908.17평	654,168,000원 457,918,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  전남 광양시 광양읍 초남리 산150  , 토지(대지권): 3,917.98평	1,398,816,000원 783,337,000원	재진행 (2회)
2024-07-29	임야  전남 광양시 진상면 황죽리 산249  , 토지(대지권): 11,580.00평	199,061,200원 89,179,000원	유찰 (3회)
2024-08-05	임야  전남 광양시 다압면 고사리 산81-1  , 토지(대지권): 13,666.04평	126,495,600원 56,670,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  전남 광양시 도이동 산58-23  , 토지(대지권): 195.97평	84,216,600원 47,162,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 269-8  , 토지(대지권): 212.58평	38,651,250원 21,645,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  전남 광양시 마동 산24-8  , 토지(대지권): 619.97평	247,989,500원 138,874,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	임야  전남 광양시 광양읍 용강리 산87-1 [선순위가처분]  , 토지(대지권): 873.77평	38,417,050원 21,514,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  전남 광양시 중동 산34-4  , 토지(대지권): 7,057.33평	6,650,884,000원 4,655,619,000원	유찰 (1회)