소 재 지	전라남도 광양시 성황동 산45-5
물건용도	토지/임야
토지면적	2,172.00㎡(657.03평)
건물면적
사건번호	2022타경56449
감정평가액	95,568,000원
최저입찰가	(8%) 7,183,000원
입찰보증금	(10%) 718,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성황동 산45-5	임야	2172㎡ (657.03평)

전라남도 광양시 성황동 소재「정산마을」북동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 성황동 소재「정산마을」북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 7,183,000원	유찰 (11회)
2025-01-06	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 2,718,000원	유찰 (9회)
2025-02-10	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산139-17  , 토지(대지권): 2,000.13평	238,032,000원 54,598,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  전남 광양시 광양읍 초남리 산150  , 토지(대지권): 3,917.98평	1,398,816,000원 501,336,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	임야  전남 광양시 광양읍 용강리 산87-1 [선순위가처분]  , 토지(대지권): 873.77평	38,417,050원 8,812,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  전남 광양시 중군동 산46-3  , 토지(대지권): 1,740.28평	166,837,000원 59,794,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	임야  전남 광양시 마동 243 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,155.85평	358,889,000원 128,626,000원	재진행 (4회)
2025-02-03	임야  전남 광양시 마동 산51-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 274.16평	104,228,320원 29,884,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  전남 광양시 마동 산51-7  , 토지(대지권): 274.16평	101,509,320원 29,106,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  전남 광양시 광양읍 용강리 산87-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 468.03평	27,849,600원 9,982,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 광양시 광영동 산36-21  , 토지(대지권): 35.39평	15,023,000원 6,730,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  전남 광양시 봉강면 봉당리 산1-3  , 토지(대지권): 199.95평	5,684,600원 2,546,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  전남 광양시 광영동 산24-18  , 토지(대지권): 100.13평	56,932,000원 25,506,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  전남 광양시 광영동 산38-3  , 토지(대지권): 230.20평	171,624,000원 76,888,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  전남 광양시 광양읍 죽림리 산132-12  , 토지(대지권): 2,813.25평	79,050,000원 35,414,000원	유찰 (3회)