소 재 지	전라남도 광양시 마동 산24-8
물건용도	토지/임야
토지면적	2,049.50㎡(619.97평)
건물면적
사건번호	2023타경6045
감정평가액	247,989,500원
최저입찰가	(70%) 173,593,000원
입찰보증금	(10%) 17,359,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마동 산24-8	임야	2049.50㎡ (619.97평)

전라남도 광양시 마동 소재 "와우초등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년9월6일	근저당권	65,000,000원
2021년11월5일	근저당권	180,000,000원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.공부상 '임야'이나 현황은 '임야 및 대'임 3.일부 지상소재 이동가능한 조립식 주택1동 및 컨테이너 3동 각 매각 제외 4.인접지(마동 211번지)과의 경계가 불분명하여 경계측량을 할 여지가 있어 보임(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 광양시 마동에 소재한 임야(등)로 주변으로는 동남측으로 광양와우초등학교와 광양와우LH1단지아파트, 남서측으로 광양동문디이스트아파트 단지(104동과 근접해 있음)가 위치해 있고, 북동측은 가야산 산림지대로 형성되어 있음. 2. 본건은 공부상 `임야` 이나, 현황은 `임야`, `대` 임. 3. 본건 지상에 제시외건물로 이동 가능한 조립식 주택 1동과 컨테이너박스 3동 소재함. 4. 본건은 인접 지번(마동 211 등)과의 경계가 불분명하여 경계측량을 할 여지가 있어 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 마동 소재 "와우초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 247,989,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,849,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,211.56평	473,365,000원 35,579,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 17,537,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 황길동 산94  , 토지(대지권): 73.21평	37,087,540원 13,292,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 중군동 산165-3  , 토지(대지권): 1,000.07평	27,439,800원 6,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산17-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 102.31평	32,470,080원 9,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 6,634,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 옥곡면 장동리 27  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 5,796,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 봉강면 부저리 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,195.50평	225,291,000원 100,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 광영동 산36-24  , 토지(대지권): 24.81평	11,644,000원 5,217,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  전남 광양시 봉강면 구서리 산77-2  , 토지(대지권): 709.82평	25,811,500원 11,563,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산139-17  , 토지(대지권): 2,000.13평	238,032,000원 133,298,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  전남 광양시 광양읍 초남리 산150  , 토지(대지권): 3,917.98평	1,398,816,000원 783,337,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 진상면 황죽리 산249  , 토지(대지권): 11,580.00평	199,061,200원 139,343,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전남 광양시 다압면 고사리 산81-1  , 토지(대지권): 13,666.04평	126,495,600원 88,547,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산58-23  , 토지(대지권): 195.97평	84,216,600원 58,952,000원	유찰 (1회)