소 재 지	전라남도 광양시 도이동 산58-23
물건용도	토지/임야
토지면적	647.82㎡(195.97평)
건물면적
사건번호	2023타경3954
감정평가액	84,216,600원
최저입찰가	(70%) 58,952,000원
입찰보증금	(10%) 5,895,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도이동 산58-23	임야	647.82㎡ (195.97평)

전라남도 광양시 [기호(1): 도이동 소재 "대화마을" 남측 인근], [기호(2): 성황동 위치. 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월11일	가압류	163,252,691원
2022년6월3일	가압류	166,934,409원
2022년7월22일	가압류	179,284,448원
2022년7월29일	가압류	392,177,348원
2023년8월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1은 전라남도 광야시 도이동 대화마을 남측에 위치한 임야로 진입로 사정이 좋지 못하여 도보로 접근하는것도 어려움이 있음.주변은 대부분 임야지대로 형성되어 있음. 본건 2는 전라남도 광양시 성황동 골약중학교 동측에 위치한 대지로 차량으로 접근성은 양호함.주택지로 개발중인것으로 보이나 인근에는 생활시설이 없으며 근거리에 아파트단지가 형성되어 있음. 본건 3은 전라남도 광양시 황길동 황곡마을 남동측에 위치한 전으로 인근까지 농로가 있으나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 [기호(1): 도이동 소재 "대화마을" 남측 인근], [기호(2): 성황동 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.11.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전남 광양시 광영동 산36-24  , 토지(대지권): 24.81평	11,644,000원 5,217,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 옥곡면 장동리 27  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 5,796,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 중군동 산165-3  , 토지(대지권): 1,000.07평	27,439,800원 6,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 6,634,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산17-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 102.31평	32,470,080원 9,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 다압면 고사리 산12-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,340.03평	70,612,000원 12,958,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 황길동 산94  , 토지(대지권): 73.21평	37,087,540원 13,292,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  전남 광양시 봉강면 구서리 산77-2  , 토지(대지권): 709.82평	25,811,500원 14,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 17,537,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산26-201  , 토지(대지권): 90.15평	45,594,000원 31,916,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,211.56평	473,365,000원 35,579,000원	유찰 (11회)
2024-04-29	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 269-8  , 토지(대지권): 212.58평	38,651,250원 38,651,250원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산58-23  , 토지(대지권): 195.97평	84,216,600원 58,952,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전남 광양시 다압면 고사리 산81-1  , 토지(대지권): 13,666.04평	126,495,600원 88,547,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 봉강면 부저리 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,195.50평	225,291,000원 100,930,000원	유찰 (3회)