소 재 지	전라남도 광양시 황금동 산171-4
물건용도	토지/임야
토지면적	6,308.00㎡(1,908.17평)
건물면적
사건번호	2023타경3664
감정평가액	654,168,000원
최저입찰가	(100%) 654,168,000원
입찰보증금	(10%) 65,416,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황금동 산171-4	임야	5496㎡ (1,662.54평)
	임야	812㎡ (245.63평)
제시외건물 황금동 산171-4	황금동 산171-4	3주 ㎡(0.91평)

전라남도 광양시 황금동 소재 "황방마을" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월28일	근저당권	180,000,000원
2022년6월17일	근저당권	350,000,000원
2022년7월6일	근저당권	90,000,000원
2022년7월6일	근저당권	90,000,000원
2022년7월6일	근저당권	90,000,000원
2022년7월6일	근저당권	90,000,000원
2023년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 경계불분명(지적측량 요). 3. 목록 1.토지 일부(1,821㎡)와 목록 2.토지에 건축허가내역 존재 - 허가번호 : 2021-허가과-신축허가-79(신축허가,2021.06.08.) - 대지면적 : 2,633㎡, 건축면적 : 384㎡, 연면적 : 384㎡ - 주용도 : 제1종근린생활시설, 기타용도 : 소매점 4. 추후 건축허가내역 변동사항 발생할 수 있으므로 확인 요함. 5. 광양시청 허가과에 의하면, 목록 1.의 개발행위허가 면적 이외의 부분을 불법훼손하여 복구명령을 받은 상태임. 6. 편백나무 묘목 및 목록 1. 지상 소재 수목(소나무 3주, 감정가 7,000,000원) 매각 포함. 7. 토목공사 진행 중 중단된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1,2는 전라남도 광양시 황금동에 위치한 임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.도로변에 위치하고 있어 차량으로 접근성은 양호함.주변은 자연녹지지역으로 전과 임야로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 광양시 황금동 소재 "황방마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2020.02.28. 근저당권 목록 2. 2021.06.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전남 광양시 광양읍 용강리 산87-1  , 토지(대지권): 873.77평	38,417,050원 38,417,050원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  전남 광양시 광양읍 초남리 산150  , 토지(대지권): 3,917.98평	1,398,816,000원 783,337,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 광영동 산36-24  , 토지(대지권): 24.81평	11,644,000원 5,217,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 광양시 다압면 고사리 산81-1  , 토지(대지권): 13,666.04평	126,495,600원 88,547,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산26-201  , 토지(대지권): 90.15평	45,594,000원 31,916,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산58-23  , 토지(대지권): 195.97평	84,216,600원 58,952,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 6,634,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산17-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 102.31평	32,470,080원 9,118,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	임야  전남 광양시 마동 산24-8  , 토지(대지권): 619.97평	247,989,500원 173,593,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전남 광양시 봉강면 구서리 산77-2  , 토지(대지권): 709.82평	25,811,500원 11,563,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 봉강면 부저리 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,195.50평	225,291,000원 100,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 17,537,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 옥곡면 장동리 27  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 5,796,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 중군동 산165-3  , 토지(대지권): 1,000.07평	27,439,800원 6,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 진상면 황죽리 산249  , 토지(대지권): 11,580.00평	199,061,200원 139,343,000원	유찰 (1회)