소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 15, 제6층 제603호 (화곡동, 웰타운에이)  서울특별시 강서구 화곡동 938-7
물건용도	오피스텔
토지면적	7.74㎡(2.34평)
건물면적	27.41㎡(8.29평)
사건번호	2023타경127294
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(80%) 217,600,000원
입찰보증금	(10%) 21,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 15	356.1 분의 7.74	7.74㎡ (2.34평)
건물 월정로20길 15	제6층 제603호 (화곡동, 웰타운에이) 철근콘크리트구조	27.41㎡ (8.29평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	603호 전부	2021.04.20.	[보]263,000,000
이OO	504호 전부	2021.04.20.	[보]263,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 이준상(주택임차권등기일은 2023.06.12.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월12일	임차권설정	263,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월28일	압류
2023년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 이준상의 승계인으로서 2024.03.26.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 209,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 화곡로 350, 제10층 [임차권등기]  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 0.93평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제7층 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 2.69평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	오피스텔  서울 강서구 강서로 405, 제3층 [대지권미등기]  건물: 5.86평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 186-12, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.96평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로68길 136-2, 제3층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 5.51평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)