소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제3층 제303호 (화곡동, 엔에스타운)  서울특별시 강서구 화곡동 368-32
물건용도	오피스텔
토지면적	18.20㎡(5.51평)
건물면적	45.20㎡(13.67평)
사건번호	2023타경114328
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(100%) 275,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 208	736.2 분의 18.2	18.2㎡ (5.51평)
건물 가로공원로 208	제3층 제303호 (화곡동, 엔에스타운) 철근콘크리트구조	45.2㎡ (13.67평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호 전부	2019년 10월 10일	[보]278,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	1,000,000,000원
2021년12월8일	임차권설정	278,000,000원
2021년12월8일	가압류	1,396,000,000원
2022년11월30일	가압류	50,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년1월17일	압류
2023년4월25일	압류
2023년7월19일	강제경매
2023년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 20,561,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 18,142,000원	유찰 (12회)
2024-07-11	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 6,391,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 54,862,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 36,238,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 36,776,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 36,238,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.38평	306,000,000원 195,840,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 58,982,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	260,000,000원 68,158,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)