소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제3층 제301호 (화곡동, 넥시티)  서울특별시 강서구 화곡동 981-5
물건용도	오피스텔
토지면적	6.87㎡(2.08평)
건물면적	29.59㎡(8.95평)
사건번호	2023타경128211
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 286-5	277.7 분의 6.87	6.87㎡ (2.08평)
건물 화곡로 286-5	제3층 제301호 (화곡동, 넥시티) 철근콘크리트구조	29.59㎡ (8.95평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.19.	[보]275,000,000
정OO	전부	2021.02.19.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 정고은의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.04.11.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월6일	압류
2023년4월11일	임차권설정	275,000,000원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 4. 17.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 20,561,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 18,142,000원	유찰 (12회)
2024-07-11	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 6,391,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.33평	327,000,000원 54,862,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 36,238,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제7층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	274,000,000원 36,776,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 36,238,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 초록마을로3길 33, 제7층 [임차권등기]  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.38평	306,000,000원 195,840,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제9층  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 82,051,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 58,982,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제3층  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	260,000,000원 68,158,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (5회)
2024-07-10	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제9층 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.25평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)