소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암로84번길 9, 2층214호  경기도 김포시 통진읍 서암리 726-3
물건용도	근린상가
토지면적	17.85㎡(5.40평)
건물면적	34.09㎡(10.31평)
사건번호	2023타경40296
감정평가액	19,454,000원
최저입찰가	(34%) 6,673,000원
입찰보증금	(10%) 667,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서암로84번길 9	1424.44 분의 8.39	8.452㎡ (2.56평)
	1424.44 분의 9.33	9.399㎡ (2.84평)
건물 서암로84번길 9	2층214호 철근콘크리트구조	16.149㎡ (4.89평)
	2층216호 철근콘크리트구조	17.943㎡ (5.43평)

경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 남동측에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년6월27일	근저당권	22,000,000원
1997년7월14일	압류
2004년1월13일	압류
2006년12월12일	압류
2009년11월27일	압류
2010년3월23일	압류
2022년2월24일	압류
2023년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

이 사건 대지권의 목적인 각 토지의 을구 2번 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "이 사건 대지권의 목적인 각 토지의 을구 2번 지상권설정등기" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.6.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 161,011,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 47,060,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.75평	443,000,000원 52,119,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 4층404호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	630,000,000원 216,090,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 6층604호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층109호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 3.76평	612,000,000원 102,859,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층110호  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 3.75평	611,000,000원 102,691,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층108호  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 4.34평	707,000,000원 118,826,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층114호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.35평	892,000,000원 214,169,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 2.46평	490,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층118호 [대지권미등기]  건물: 7.52평	473,000,000원 113,567,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층119호 [대지권미등기]  건물: 7.73평	486,000,000원 116,689,000원	유찰 (4회)