소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동 4층402호 (암사동,한솔빌리지)  서울특별시 강동구 암사동 484-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.44㎡(8.00평)
건물면적	30.03㎡(9.08평)
사건번호	2023타경57118
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(51%) 182,784,000원
입찰보증금	(10%) 18,278,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구천면로47가길 14-13	1557.9 분의 26.44	26.439㎡ (8.00평)
건물 구천면로47가길 14-13	4층402호 (암사동,한솔빌리지) 철근콘크리트구조	30.03㎡ (9.08평)

서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2021.03.26	[보]358,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		김양우 : 임차인은 경매 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	압류
2021년11월4일	근저당권	45,000,000원
2022년4월12일	압류
2022년10월31일	근저당권	55,500,000원
2023년1월2일	가압류	10,586,635원
2023년8월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.27.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로98길 25-7, 지하층102호  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 10.28평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 성내로14길 45, 3층303호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.71평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천중로49가길 17, 3층303호  건물: 33.38평  , 토지(대지권): 18.14평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로 1156-5, 8층807호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 2.48평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로102길 26, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.39평	341,000,000원 272,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로219나길 20, 4층402호  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 5.32평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로125길 47-7, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.80평  , 토지(대지권): 10.65평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 강동구 상암로15길 28, 에이동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 8.07평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로168나길 56-7, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.99평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천호대로188길 8, 2층201호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.11평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 천중로 199, 8층804호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 3.04평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2023-03-27	다세대/빌라  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 강동구 성안로27길 63-20, 8층801호 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 2.49평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	다세대/빌라  서울 강동구 구천면로42길 28-23, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.07평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 강동구 올림픽로83길 35, 나동 [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 7.32평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)