소 재 지	경상북도 구미시 인의동 689-13
물건용도	다가구/원룸
토지면적	265.50㎡(80.31평)
건물면적	428.80㎡(129.71평)
사건번호	2023타경2199
감정평가액	628,675,800원
최저입찰가	(100%) 628,675,800원
입찰보증금	(10%) 62,867,580원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인의동 689-13	대	265.5㎡ (80.31평)
건물 인동19길 13-12	1층 계단실	13㎡ (3.93평)
	2층 다가구주택	141.74㎡ (42.88평)
	3층 다가구주택	141.74㎡ (42.88평)
	4층 다가구주택	132.32㎡ (40.03평)

경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호	2022.05.25	[보]미상 [월]미상
오OO	302호	2022.12.02	[보]미상 [월]미상
손OO	2층 103호 전부	2023.6.29	[보]1,000,000 [월]150,000
김OO	202호 전부	2023.7.31	[보]37,000,000
김OO	205호	2021.12.07	[보]미상 [월]미상
이OO	101호	2021.01.11	[보]미상 [월]미상
최OO	201호	2022.01.27	[보]미상 [월]미상
황OO	102호 전부	2021.2.1	[보]10,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월25일	근저당권	228,000,000원
2022년6월21일	가압류	8,612,928원
2023년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 기재와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1층은 계단실 및 주차장, 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 3층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 4층 301호, 302호, 303호, 305호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 628,675,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 191,061,763원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 상사동로2길 5-4  건물: 146.80평  , 토지(대지권): 77.89평	660,247,500원 323,521,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 봉곡동 360-11  건물: 156.15평  , 토지(대지권): 87.15평	560,386,030원 192,212,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 구미시 송정동 31-10  건물: 199.43평  , 토지(대지권): 139.45평	1,149,912,700원 563,457,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 산업로4길 6-7  건물: 198.32평  , 토지(대지권): 107.99평	1,261,795,200원 618,280,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 인동19길 15-2  건물: 184.07평  , 토지(대지권): 119.55평	829,053,370원 406,236,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 825-24  건물: 184.35평  , 토지(대지권): 102.76평	709,497,480원 347,654,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 689-13  건물: 129.71평  , 토지(대지권): 80.31평	628,675,800원 628,675,800원	신건 (회)