소 재 지	경상북도 구미시 상사동로2길 5-4  경상북도 구미시 임은동 476-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	257.50㎡(77.89평)
건물면적	485.30㎡(146.80평)
사건번호	2023타경11049
감정평가액	660,247,500원
최저입찰가	(49%) 323,521,000원
입찰보증금	(10%) 32,352,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임은동 476-5	대	257.5㎡ (77.89평)
건물 상사동로2길 5-4	1층 다가구주택	157.6㎡ (47.67평)
	2층 다가구주택	157.6㎡ (47.67평)
	3층 다가구주택	157.6㎡ (47.67평)
제시외건물 상사동로2길 5-4	상사동로2길 5-4	12.5 ㎡(3.78평)

기호1) 경상북도 구미시 진평동 소재로서 진평초등학교북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2020.11.16	[보]미상 [월]미상
허OO	103호 전부	2020.11.30.	[보]60,000,000 [월]50,000
전OO	미상	2021.01.25	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2021.01.26	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2022.08.02	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2020.12.16	[보]미상 [월]미상
송OO	301호 전부	2022.04.15.	[보]20,000,000 [월]150,000
김OO	203호	2020.11.16.	[보]60,000,000
허OO	103호 전부	2020.11.30.	[보]60,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		김미정(203호)의 승계인 한국토지주택공사 : 입주자:김미정 허대승 : 주택도시보증공사 승계.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월19일	근저당권	132,000,000원
2023년2월28일	임의경매
2023년5월18일	가압류	5,681,290원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 진평동 부동산은 1층은 출입구 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 2 05호, 206호, 207호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음 ㄴ. 임은동 부동산은 1층은 101호, 102호, 103호, 105호, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1) 경상북도 구미시 진평동 소재로서 진평초등학교북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 봉곡동 360-11  건물: 156.15평  , 토지(대지권): 87.15평	560,386,030원 192,212,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 상사동로2길 5-4  건물: 146.80평  , 토지(대지권): 77.89평	660,247,500원 323,521,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 인동19길 15-2  건물: 184.07평  , 토지(대지권): 119.55평	829,053,370원 406,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 825-24  건물: 184.35평  , 토지(대지권): 102.76평	709,497,480원 496,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 구미시 송정동 31-10  건물: 199.43평  , 토지(대지권): 139.45평	1,149,912,700원 563,457,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 산업로4길 6-7  건물: 198.32평  , 토지(대지권): 107.99평	1,261,795,200원 618,280,000원	재진행 (3회)