소 재 지	경상북도 구미시 송정동 31-10
물건용도	다가구/원룸
토지면적	461.00㎡(139.45평)
건물면적	659.27㎡(199.43평)
사건번호	2023타경1202
감정평가액	1,149,912,700원
최저입찰가	(49%) 563,457,000원
입찰보증금	(10%) 56,345,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정동 31-10	대	461㎡ (139.45평)
건물 신시로20길 15	1층 다가구주택	12.87㎡ (3.89평)
	2층 다가구주택	218.25㎡ (66.02평)
	3층 다가구주택	218.25㎡ (66.02평)
	4층 다가구주택	209.9㎡ (63.49평)

경상북도 구미시 송정동 소재 구미우체국 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	502호	2022.12.14	[보]4,800만원 [월]월 5만원
양OO	302호	2021.02.15	[보]7,000만원
오OO	303호	2021.06.15	[보]2,500만원 [월]관리비 월 3만원
이OO	205호	2017.05.12	[보]미상 [월]미상
장OO	203호	2020.05.21	[보]100만원 [월]월 25만원
정OO	307호	2021.10.18	[보]3,000만원 [월]월 20만원
조OO	505호	2015.03.25	[보]40,000,000
최OO	201호	2019.04.03.	[보]3,700만원
한OO	306호	2021.5.3.
한OO	506호	2021.1.12.
한OO	202호	2021.02.18	[보]70,000,000 [월]50,000
한OO	503호	2022.12.21	[보]100만원 [월]월 20만원
변OO	305호	2021.10.12	[보]100만원 [월]월 20만원
박OO	206호	2019.08.16	[보]3,200만원
박OO	301호	2018.12.21	[보]1,700만원 [월]230,000
김OO	207호	2011.11.03	[보]미상 [월]미상
박OO	207호	2011.11.03	[보]60,000,000
강OO	501호	2022.02.04	[보]14,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		박금옥 : 전세권설정등기일은 2011.12.06.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월13일	근저당권	273,000,000원
2011년11월1일	근저당권	127,000,000원
2023년5월12일	임의경매
2023년7월19일	가압류	260,019,292원
2023년8월10일	가압류	32,163,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 송정동 소재 구미우체국 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,149,912,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 348,435,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 2011. 4. 13. 근저당권 2) 2011. 11. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 봉곡동 360-11  건물: 156.15평  , 토지(대지권): 87.15평	560,386,030원 192,212,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 상사동로2길 5-4  건물: 146.80평  , 토지(대지권): 77.89평	660,247,500원 323,521,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 인동19길 15-2  건물: 184.07평  , 토지(대지권): 119.55평	829,053,370원 406,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 825-24  건물: 184.35평  , 토지(대지권): 102.76평	709,497,480원 496,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 구미시 송정동 31-10  건물: 199.43평  , 토지(대지권): 139.45평	1,149,912,700원 563,457,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 산업로4길 6-7  건물: 198.32평  , 토지(대지권): 107.99평	1,261,795,200원 618,280,000원	재진행 (3회)