소 재 지	경상북도 구미시 산업로4길 6-7
물건용도	다가구/원룸
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적	655.60㎡(198.32평)
사건번호	2023타경131
감정평가액	1,261,795,200원
최저입찰가	(49%) 618,280,000원
입찰보증금	(10%) 61,828,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원평동 31-8	대	357㎡ (107.99평)
건물 산업로4길 6-7	1층 다가구주택	10.92㎡ (3.30평)
	2층 다가구주택	215.88㎡ (65.30평)
	3층 다가구주택	215.88㎡ (65.30평)
	4층 다가구주택	212.92㎡ (64.41평)

경상북도 구미시 원평동 소재 "구미새마을 중앙시장" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	306호	2020.07.08	[보]미상 [월]미상
엄OO	505호 전부	2021.9.10	[보]1,000,000 [월]230,000
오OO	201호	2021.04.20	[보]미상 [월]미상
윤OO	301호	2017.11.29	[보]3,800만원 [월]45,120원
이OO	501호 전부	2021.4.27	[보]30,000,000
이OO	207호	2021.10.05	[보]미상 [월]미상
장OO	303호	2020.09.23.	[보]2,000,000 [월]240,000
천OO	307호	2021.11.5	[보]1,000,000 [월]230,000
한OO	301호 전부	2017.11.29	[보]38,000,000
변OO	503호	2009.09.29	[보]50,000,000 [월]250,000
백OO	206호		[보]1,000,000 [월]180,000
배OO	302호 전부	2020.8.14.	[보]1,000,000 [월]320,000
말OO	205호		[보]200만원 [월]20만원
김OO	202호	2012.11.16	[보]3,000,000 [월]330,000
김OO	302호	2020.08.14	[보]미상 [월]미상
권OO	503호		[보]50,000,000
김OO	305호	2020.04.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		권구용 : 2009.10.15.접수 제64904호 최우선전세권설정등기, 변명희의 배우자 변명희 : 2009.10.15.접수 제64904호 최우선전세권설정등기 한국토지주택공사 : 입주자-윤사웅

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	근저당권	420,000,000원
2021년5월28일	근저당권	240,000,000원
2021년10월19일	근저당권	180,000,000원
2023년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2009.10.15.접수 제64904호 전세권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1)화단 및 수폭 포함평가, 목록2)발코니 및 옥탑 계단실 포함평가, 대항력 있는 임차인들 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 5층은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미새마을 중앙시장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2009.10.15.접수 제64904호 전세권설정등기" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,261,795,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 봉곡동 360-11  건물: 156.15평  , 토지(대지권): 87.15평	560,386,030원 192,212,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 689-13  건물: 129.71평  , 토지(대지권): 80.31평	628,675,800원 628,675,800원	신건 (회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 상사동로2길 5-4  건물: 146.80평  , 토지(대지권): 77.89평	660,247,500원 323,521,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경북 구미시 인의동 825-24  건물: 184.35평  , 토지(대지권): 102.76평	709,497,480원 496,648,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  경북 구미시 인동19길 15-2  건물: 184.07평  , 토지(대지권): 119.55평	829,053,370원 406,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경북 구미시 송정동 31-10  건물: 199.43평  , 토지(대지권): 139.45평	1,149,912,700원 563,457,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  경북 구미시 산업로4길 6-7  건물: 198.32평  , 토지(대지권): 107.99평	1,261,795,200원 618,280,000원	재진행 (3회)