소 재 지	경상북도 경산시 옥산동 819
물건용도	근린주택
토지면적	218.50㎡(66.10평)
건물면적	415.74㎡(125.76평)
사건번호	2023타경118316
감정평가액	836,510,600원
최저입찰가	(100%) 836,510,600원
입찰보증금	(10%) 83,651,060원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산동 819	대	218.5㎡ (66.10평)
건물 성암로7길 36	1층 소매점	130.78㎡ (39.56평)
	2층 주택	130.78㎡ (39.56평)
	3층 주택	130.78㎡ (39.56평)
제시외건물 성암로7길 36	성암로7길 36	23.4 ㎡(7.08평)

경상북도 경산시 옥산동 소재 "성암초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	2층 202호 전부	2008.07.25.	[보]50,000,000
김OO	3층	2021.10.14
손OO	건물 중 3층 전부		[보]60,000,000
안OO	201호 전부	2003.08.07.	[보]30,000,000
주OO	1층	1999.09.27	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		김화선 : 소유자 정주환의 처 방민자 : 2016.9.7.자 계약변경(3층 전부에서 2층 202호로 변경 / 보증금 40,000,000원에서 50,000,000원으로 변경 / 소유자 정주환의 처 김화선과 계약), 증액한 보증금에 대한 확정일자는 2016.9.7.임. 손원학 : 부친 손임락, 모친 고미영의 전입일자임. 손원학 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.06.26.임. 주식회사 우신종합건설 : 채무자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	420,000,000원
2023년8월8일	가압류	150,091,037원
2023년8월31일	가압류	165,000,000원
2023년10월23일	임의경매
2023년12월21일	가압류	4,436,140원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 3층 건물로 1층은 주식회사 우신종합건설(채무자) 사무실로 샷터문이 내려져 있음. 2, 3층은 주택으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 옥산동 소재 "성암초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  경북 경산시 자인면 일연로 101  건물: 33.06평  , 토지(대지권): 69.88평	213,172,800원 213,172,800원	신건 (0회)
2024-05-22	근린주택  경북 경산시 경청로218길 5-3  건물: 107.40평  , 토지(대지권): 69.30평	651,625,600원 456,138,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	근린주택  경북 경산시 압량읍 부적리 434-39  건물: 146.56평  , 토지(대지권): 79.86평	1,017,673,240원 498,660,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린주택  경북 경산시 조영동 372-18  건물: 105.16평  , 토지(대지권): 54.15평	823,532,800원 576,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린주택  경북 경산시 하양읍 금락리 108-12  건물: 142.11평  , 토지(대지권): 72.90평	817,978,750원 817,978,750원	신건 (0회)
2024-05-24	근린주택  경북 경산시 옥산동 819  건물: 125.76평  , 토지(대지권): 66.10평	836,510,600원 836,510,600원	신건 (0회)
2024-06-14	근린주택  경북 경산시 조영동 372-36  건물: 200.39평  , 토지(대지권): 118.88평	1,586,772,240원 1,110,741,000원	유찰 (1회)