소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12
물건용도	근린주택
토지면적	241.00㎡(72.90평)
건물면적	469.78㎡(142.11평)
사건번호	2023타경115539
감정평가액	817,978,750원
최저입찰가	(100%) 817,978,750원
입찰보증금	(10%) 81,797,875원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금락리 108-12	대	241㎡ (72.90평)
건물 아낙고개길 16-1	지1층 근린생활시설 및 주택	117.91㎡ (35.67평)
	지1층 근린생활시설	14.58㎡ (4.41평)
	1층 다가구	129.36㎡ (39.13평)
	2층 다가구	129.36㎡ (39.13평)
	3층 다가구	78.57㎡ (23.77평)

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호	2020.01.13
김OO	303호	2023.01.27.	[보]50,000,000
구OO	205호	2021.08.02.	[보]25,000,000 [월]200,000
구OO	202호	2023.03.23.	[보]50,000,000
박OO	202호	2023.05.19	[보]50,000,000
박OO	201호	2022.06.08	[보]50,000,000
이OO	302호	2021.02.24	[보]35,000,000 [월]200,000
이OO	301호	2023.01.05.	[보]60,000,000
이OO	502호	2023.01.20	[보]60,000,000
최OO	501호	2021.03.31	[보]40,000,000 [월]240,000
최OO	203호	2022.05.20	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		구민성 : 임차권등기권자로 등기부상 보증금은 40,000,000원임 박지환 : 임대차계약서상 보증금은 60,000,000원 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월12일	근저당권	650,000,000원
2018년8월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월7일	임차권설정	40,000,000원
2023년8월22일	임차권설정	40,000,000원
2023년9월1일	임의경매
2023년10월26일	가압류	50,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년3월29일	임차권설정	25,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 건물 지1층 증축부분은 이용상황 및 마감재 등이 상이하여 가치를 달리하여 구분하여 평가, 건물은 북측 도로보다 저지대 위치하여 지1층은 실제 남서측 도로와 대체로 평탄하게 조성, 건물 1층은 공부상 ‘단독주택(다가구주택)’이나 실제 ‘근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)’임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.12.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-14	근린주택  경북 경산시 압량읍 부적리 434-39  건물: 146.56평  , 토지(대지권): 79.86평	1,017,673,240원 498,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린주택  경북 경산시 경청로218길 5-3  건물: 107.40평  , 토지(대지권): 69.30평	651,625,600원 456,138,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	근린주택  경북 경산시 조영동 372-36  건물: 200.39평  , 토지(대지권): 118.88평	1,586,772,240원 1,110,741,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린주택  경북 경산시 조영동 372-18  건물: 105.16평  , 토지(대지권): 54.15평	823,532,800원 576,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린주택  경북 경산시 자인면 일연로 101  건물: 33.06평  , 토지(대지권): 69.88평	213,172,800원 213,172,800원	신건 (0회)
2024-05-23	근린주택  경북 경산시 하양읍 금락리 108-12  건물: 142.11평  , 토지(대지권): 72.90평	817,978,750원 817,978,750원	신건 (0회)
2024-05-24	근린주택  경북 경산시 옥산동 819  건물: 125.76평  , 토지(대지권): 66.10평	836,510,600원 836,510,600원	신건 (0회)