소 재 지	경상북도 경산시 조영동 372-36
물건용도	근린주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	662.43㎡(200.39평)
사건번호	2023타경6932
감정평가액	1,586,772,240원
최저입찰가	(100%) 1,586,772,240원
입찰보증금	(10%) 158,677,224원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조영동 372-36	대	393㎡ (118.88평)
건물 대학로70길 27-4	1층 소매점	53.12㎡ (16.07평)
	2층 주택	225.14㎡ (68.10평)
	3층 주택	225.14㎡ (68.10평)
	4층 주택	159.03㎡ (48.11평)

경상북도 경산시 조영동 소재 "조영동 마을회관" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호		[보]45,000,000
김OO	205호	2022.01.24.	[보]20,000,000 [월]150,000
권OO	208호	2020.01.28.
권OO	305호	2022.10.04.
고OO	201호	2023.06.12.	[보]5,000,000 [월]270,000
강OO	203호	2018.02.27.	[보]45,000,000
박OO	305호	2022.10.04.	[보]45,000,000
박OO	303호	2022.01.28.	[보]40,000,000
안OO	308호	2018.07.10.	[보]45,000,000
이OO	206호	2023.06.07.	[보]5,000,000 [월]270,000
전OO	501호	2022.01.18.	[보]40,000,000
전OO	302호	2022.01.12.	[보]45,000,000
정OO	502호	2023.03.02.	[보]50,000,000
조OO	209호	2018.12.06.	[보]45,000,000
주OO	309호	2021.08.02.	[보]45,000,000
지OO	301호	2020.03.02.
최OO	503호	2019.07.23.	[보]100,000,000
최OO	307호	2021.03.10.	[보]45,000,000
한OO	301호	2020.03.02.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		강원석 : 배당요구금액 30,000,000원임. 권동완 : 전세권자 박가언의 자녀임. 김향아 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.7.19.임. 박가언 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.8.25.임. 박가언 : 2022.10.04.부터 자녀 권동완이 거주함. 안혜림 : 임차권등기권자임. 현황조사서에 첨부된 주민등록등본상 전입일자는 2018.7.12.이고, 임차인 권리신고서에 첨부된 주민등록초본상 전입일자는 2018.7.10.임. 전민식 : 임차권등기권자임. 주상욱 : 임차권등기권자임. 최보현 : 임차권등기권자임. 한국토지주택공사(지은서) : 입주자 지은서

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월24일	근저당권	910,000,000원
2020년8월25일	전세권	45,000,000원
2022년7월19일	전세권	45,000,000원
2023년8월8일	임차권설정	45,000,000원
2023년8월24일	가압류	45,000,000원
2023년8월24일	압류
2023년8월28일	임의경매
2023년8월31일	가압류	200,000,000원
2023년9월8일	임차권설정	100,000,000원
2023년11월14일	가압류	50,000,000원
2023년12월28일	임차권설정	45,000,000원
2024년1월26일	임차권설정	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건물의 1층은 건축물 대장상 2017.03.21. 소매점 19.2㎡(실제면적 29.6㎡)가 증축됨. [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 4층 다가구 주택임(1층 1개, 2층 8개, 3층 8개, 4층 3개 호실로 모두 20개 호실이 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 조영동 소재 "조영동 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린주택  경북 경산시 경청로218길 5-3  건물: 107.40평  , 토지(대지권): 69.30평	651,625,600원 456,138,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 압량읍 부적리 434-39  건물: 146.56평  , 토지(대지권): 79.86평	1,017,673,240원 712,371,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  경북 경산시 조영동 372-18  건물: 105.16평  , 토지(대지권): 54.15평	823,532,800원 823,532,800원	신건 (0회)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 조영동 372-36  건물: 200.39평  , 토지(대지권): 118.88평	1,586,772,240원 1,586,772,240원	신건 (0회)