소 재 지	경상북도 경산시 경청로218길 5-3
물건용도	근린주택
토지면적	229.10㎡(69.30평)
건물면적	355.05㎡(107.40평)
사건번호	2023타경8396
감정평가액	651,625,600원
최저입찰가	(70%) 456,138,000원
입찰보증금	(10%) 45,613,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백천동 589-6	대	229.1㎡ (69.30평)
건물 경청로218길 5-3	1층 소매점	30.6㎡ (9.26평)
	1층 다가구주택	70.03㎡ (21.18평)
	2층 다가구주택	128.72㎡ (38.94평)
	3층 다가구주택	112.6㎡ (34.06평)
제시외건물 경청로218길 5-3	경청로218길 5-3	13.1 ㎡(3.96평)

경상북도 경산시 백천동 소재 "삼성현중학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	101호 전체	2013.04.25	[보]70,000,000
이OO	301호	2019.12.20
장OO	202호	2020.01.02	[보]5,000,000 [월]380,000
성OO	201호 전체	2013.01.31	[보]60,000,000
박OO	301호	2019.12.19	[보]90,000,000
김OO	1층	2023.08.10
김OO	1층 중 30.6㎡	2017.06.21	[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		박의환 : 박의환 전입일자:2019.12.19. 박의환 전출일자: 2020.01.03. 박의환 재전입일자: 2023.10.23. 동거인 친척 이승제 전입일자: 2019.12.20. 성재영 : 보증금 6,000만원 중 2,000만원은 2015. 1. 20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월16일	근저당권	104,000,000원
2013년1월2일	근저당권	156,000,000원
2021년1월13일	압류
2022년1월3일	압류
2023년8월30일	가압류	8,105,057원
2023년10월11일	임의경매
2023년11월29일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 빌라임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 백천동 소재 "삼성현중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 651,625,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,814,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2012.08.16. 근저당 목록 2 : 2013.01.02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 압량읍 부적리 434-39  건물: 146.56평  , 토지(대지권): 79.86평	1,017,673,240원 712,371,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린주택  경북 경산시 경청로218길 5-3  건물: 107.40평  , 토지(대지권): 69.30평	651,625,600원 456,138,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 조영동 372-36  건물: 200.39평  , 토지(대지권): 118.88평	1,586,772,240원 1,586,772,240원	신건 (0회)
2024-05-13	근린주택  경북 경산시 조영동 372-18  건물: 105.16평  , 토지(대지권): 54.15평	823,532,800원 823,532,800원	신건 (0회)