소 재 지	서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제102동 제9층 제902호 (가산동, 금강노블레스)  서울특별시 금천구 가산동 234-2
물건용도	오피스텔
토지면적	13.22㎡(4.00평)
건물면적	30.69㎡(9.28평)
사건번호	2023타경104307
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두산로11길 63	1269.4 분의 13.2229	13.2229㎡ (4.00평)
건물 두산로11길 63	제9층 제902호 (가산동, 금강노블레스) 철근콘크리트구조	30.69㎡ (9.28평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.06.29.	[보]250,000,000
서OO	902호 전부	2020년 6월 29일	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 서현석의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	압류
2022년5월17일	압류
2022년7월14일	임차권설정	250,000,000원
2023년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 19,596,000원	유찰 (9회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 2.05평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	156,000,000원 63,898,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제3층  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제5층  건물: 4.32평  , 토지(대지권): 0.79평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 3.67평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)