소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41, 제3층 제305호 (가산동, 이지크라운)  서울특별시 금천구 가산동 535-156
물건용도	오피스텔
토지면적	14.17㎡(4.29평)
건물면적	31.96㎡(9.67평)
사건번호	2023타경106242
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(64%) 160,640,000원
입찰보증금	(10%) 16,064,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털2로 169-41	715 분의 14.16800	14.16800㎡ (4.29평)
건물 가산디지털2로 169-41	제3층 제305호 (가산동, 이지크라운) 철근콘크리트구조	31.96㎡ (9.67평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 위치. 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	305호	2019.11.22	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		김대성 : 신청채권자, 신청서 접수일이 권리신고 및 배당요구일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월21일	임차권설정	220,000,000원
2022년5월24일	압류
2023년1월31일	압류
2023년4월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금220,000,000원, 전입일자는 2019.11.22. 확정일자 2019.10.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금220,000,000원, 전입일자는 2019.11.22. 확정일자 2019.10.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 24.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 19,596,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 26,843,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 61,866,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 62,259,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	오피스텔  서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.17평	156,000,000원 63,898,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층  건물: 5.37평  , 토지(대지권): 0.98평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제5층  건물: 4.32평  , 토지(대지권): 0.79평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 4.51평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-07-09	오피스텔  서울 금천구 범안로12가길 7, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 3.55평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제3층  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	오피스텔  서울 금천구 독산로 345, 제4층  건물: 9.31평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	276,000,000원 176,640,000원	유찰 (2회)