소 재 지	서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층 제503호 (가산동, 이지크라운)  서울특별시 금천구 가산동 535-156
물건용도	오피스텔
토지면적	14.27㎡(4.32평)
건물면적	32.05㎡(9.70평)
사건번호	2023타경113745
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산디지털2로 169-41	715 분의 14.27390	14.27390㎡ (4.32평)
건물 가산디지털2로 169-41	제5층 제503호 (가산동, 이지크라운) 철근콘크리트구조	32.05㎡ (9.70평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선) " 북서측 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	503호 전부	2019.07.05.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		유영천 : 경매신청채권자임. 임차보증금의 증액없이 2021.05.26.자로 갱신계약함(갱신계약의 확정일자 2021.05.26.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	압류
2022년5월24일	압류
2023년5월23일	가압류	230,000,000원
2023년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선) " 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 38, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.93평	212,000,000원 7,458,000원	유찰 (15회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 24,495,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 33,554,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 3.53평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제8층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 4.90평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 2.05평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 시흥대로139길 19, 제8층  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)