소 재 지	서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제12층 제1204호 (가산동, 금강노블레스)  서울특별시 금천구 가산동 234-2
물건용도	오피스텔
토지면적	13.22㎡(4.00평)
건물면적	30.69㎡(9.28평)
사건번호	2023타경107870
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(80%) 226,400,000원
입찰보증금	(10%) 22,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두산로11길 63	1269.4 분의 13.2229	13.222㎡ (4.00평)
건물 두산로11길 63	제12층 제1204호 (가산동, 금강노블레스) 철근콘크리트구조	30.69㎡ (9.28평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2020.05.13	[보]270,000,000
송OO	1204호	2020.05.13	[보]270,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 송민우의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	압류
2022년7월1일	임차권설정	270,000,000원
2023년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 19,596,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제3층  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 3.67평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 2.60평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 3.98평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.99평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 금하로5길 7, 제9층 [임차권등기]  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 2.02평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 5.41평	367,000,000원 187,904,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	오피스텔  서울 금천구 독산로 345, 제4층  건물: 9.31평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-08-27	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 44, 제7층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.97평	328,000,000원 167,936,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 61,866,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	283,000,000원 226,400,000원	유찰 (2회)