소 재 지	경기도 안산시 상록구 초당1안길 11, 3층301호  경기도 안산시 상록구 사동 1421-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.84㎡(9.63평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2023타경62195
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초당1안길 11	246.1 분의 31.84	31.84㎡ (9.63평)
건물 초당1안길 11	3층301호 철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.7.6.	[보]165,000,000
주OO	전부	2021.7.6.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		김수현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.3.31.임 주택도시보증공사(임차권자 김수현의 양수인) : 신청채권자임, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관등임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월6일	압류
2023년3월31일	임차권설정	165,000,000원
2023년9월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 4. 4.자로 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.6.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 구룡로5길 7-15,  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 10.21평	144,000,000원 1,396,000원	유찰 (13회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호2길 40-15,  건물: 21.58평  , 토지(대지권): 10.94평	241,000,000원 3,336,000원	유찰 (12회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 정재로2길 7, [임차권등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.79평	130,000,000원 3,672,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 8,936,000원	재진행 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 3,418,000원	유찰 (10회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.68평	118,000,000원 3,333,000원	유찰 (10회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로12안길 26, [임차권등기]  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 11.94평	244,000,000원 20,094,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 항호길 55,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 9.97평	135,000,000원 15,883,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로 77, [임차권등기]  건물: 9.25평  , 토지(대지권): 4.85평	53,000,000원 8,908,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 35,535,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본오공원2길 29-9, [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 5.67평	53,000,000원 18,179,000원	재진행 (3회)
2024-09-19	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 18,179,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 댕이길 35,  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 10.22평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 소학1길 12-4,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 13.54평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본원로5안길 55, [임차권등기]  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 5.99평	139,000,000원 68,110,000원	재진행 (2회)