소 재 지	경기도 안산시 상록구 호동로 15, 4층401호  경기도 안산시 상록구 일동 549-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.86㎡(9.94평)
건물면적	64.71㎡(19.57평)
사건번호	2022타경63412
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(3%) 4,379,000원
입찰보증금	(20%) 875,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호동로 15	277.0 분의 32.8598	32.859㎡ (9.94평)
건물 호동로 15	4층401호 철근콘크리트구조	64.71㎡ (19.57평)

경기도 안산시 상록구 이동 소재 "성호박물관" 북측 인근(상록구 일동 소재)에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2023.01.10	[보]10,000,000 [월]450,000
한OO	401호 전부	2019.01.28	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		윤대만:경매개시결정 등기(2022.12.28)후 전입한국토지주택공사:임차인의 임차보증금 반환채권은 신청채권자의 채권과 동일 채권

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	임차권설정	119,000,000원
2021년4월15일	가압류	185,000,000원
2022년12월28일	강제경매
2023년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.03.12.등기) 있음 (임대차 보증금 119,000,000원, 전입일 2019.01.28., 확정일 2018.12.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "성호박물관" 북측 인근(상록구 일동 소재)에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.03.12.등기) 있음 (임대차 보증금 119,000,000원, 전입일 2019.01.28., 확정일 2018.12.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 성호로12안길 11, [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 3.88평	41,000,000원 14,063,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 12,189,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 본이로 64,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.18평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 20,  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 11.17평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 성호로7길 28-1, [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.27평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 구룡서길 52, [임차권등기]  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 6.91평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 부곡로 62-13, [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 8.14평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 댕이길 37, [임차권등기]  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 7.04평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 건건6길 15,  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 8.02평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 이호로 70, [임차권등기]  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 8.91평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 본오공원2길 5-21,  건물: 13.52평  , 토지(대지권): 8.56평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 본이로 74-1,  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 10.87평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 11.40평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16, [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.14평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.33평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)