소 재 지	경기도 안산시 상록구 구룡서길 52, 5층501호  경기도 안산시 상록구 일동 110-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.84㎡(6.91평)
건물면적	49.18㎡(14.88평)
사건번호	2024타경57893
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구룡서길 52	222.0 분의 22.84	22.84㎡ (6.91평)
건물 구룡서길 52	5층501호 철근콘크리트구조	49.18㎡ (14.88평)

경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역임. 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분 전부	2021.11.30.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		정이슬:이 사건 경매 신청 채권자이며 주택임차권등기권자임. 1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 집행채권과 동일 채권이며, 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.05.08.임. 2) '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월8일	압류
2023년5월17일	압류
2023년12월12일	임차권설정	170,000,000원
2024년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2023.12.12. 등기) 있음(임차보증금은 170,000,000원이고, 전입 일은 2021.11.30., 확정일자 부여일은 2021.10.07.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2023.12.12. 등기) 있음(임차보증금은 170,000,000원이고, 전입 일은 2021.11.30., 확정일자 부여일은 2021.10.07.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.92평	239,000,000원 167,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 11.40평	257,000,000원 179,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16, [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.14평	200,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.33평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 3,511,000원	재진행 (9회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 성호로18길 7, [임차권등기]  건물: 13.78평  , 토지(대지권): 7.97평	148,000,000원 12,189,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 석호공원로4길 23, [임차권등기]  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 3.66평	53,000,000원 6,236,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.07평	159,000,000원 111,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 본이로1안길 7, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.05평	200,800,000원 33,748,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 호동로6길 15, [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 8.11평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 3.05평	60,600,000원 42,420,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.97평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)