소 재 지	경기도 안산시 상록구 실록2길 19, 3층304호  경기도 안산시 상록구 일동 650-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.85㎡(6.61평)
건물면적	28.67㎡(8.67평)
사건번호	2023타경43
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(12%) 14,235,000원
입찰보증금	(10%) 1,423,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 실록2길 19	257.5 분의 21.8477	21.847㎡ (6.61평)
건물 실록2길 19	3층304호 철근콘크리트구조	28.665㎡ (8.67평)

경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	304호 전부	2020. 1. 7.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		안도현 : 경매신청 채권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월29일	가압류	110,000,000원
2023년1월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 3층에 거주하는 4세대 중 가장 우측에 위치함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 평안로1안길 5, [임차권등기]  건물: 22.24평  , 토지(대지권): 8.85평	127,067,000원 127,067,000원	재진행 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 장화3길 8-1,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 5.79평	116,000,000원 4,681,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 반석로 133, [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 6.69평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 호동로 15, [임차권등기]  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 9.94평	155,000,000원 18,236,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19,  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 6.61평	121,000,000원 14,235,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 실록2길 19, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 6.68평	118,000,000원 13,882,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 초당1안길 6, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.17평	87,000,000원 10,235,000원	유찰 (6회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 2.90평	42,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.81평	91,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-01-11	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 매화로2길 27-4,  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.96평	93,400,000원 93,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 반석로4안길 28, [임차권등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 9.30평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 조구나리1길 14-7, [임차권등기]  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 8.42평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 시낭북로6길 7-3,  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 11.16평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 샘골로 143,  건물: 28.75평  , 토지(대지권): 11.15평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 상록구 본이로 77, [임차권등기]  건물: 9.25평  , 토지(대지권): 4.85평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)