소 재 지	경기도 안산시 상록구 정재로2길 7, 4층402호  경기도 안산시 상록구 부곡동 666-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.35㎡(9.79평)
건물면적	69.71㎡(21.09평)
사건번호	2022타경60819
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(3%) 3,672,000원
입찰보증금	(20%) 734,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정재로2길 7	252.9 분의 32.35	32.35㎡ (9.79평)
건물 정재로2길 7	4층402호 철근콘크리트구조	69.71㎡ (21.09평)

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "제일C.C" 북서측 인근 및 "부곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	402호 전부	2019.9.3.	[보]140,000,000
주OO	402호 전부	2019. 9. 3.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		전민우 : 신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월7일	근저당권	75,000,000원
2022년7월20일	임차권설정	140,000,000원
2022년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2022. 7. 20.자 제45060호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019.9.3., 확정일자 2019.7.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "제일C.C" 북서측 인근 및 "부곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022. 7. 20.자 제45060호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019.9.3., 확정일자 2019.7.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.92평	239,000,000원 167,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 11.40평	257,000,000원 179,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 오목로1길 16, [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.14평	200,000,000원 140,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.33평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 댕이길 35,  건물: 16.25평  , 토지(대지권): 10.22평	201,000,000원 23,647,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 9.07평	159,000,000원 111,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 7.29평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 소학1길 12-4,  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 13.54평	180,000,000원 30,253,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 후곡1길 26-4, [임차권등기,별도등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 5.18평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 본이로1안길 7, [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.05평	200,800,000원 33,748,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 호동로6길 15, [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 8.11평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 3.05평	60,600,000원 42,420,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 첨성길 39-13,  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.97평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 안산시 상록구 충장로6길 24-3,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 6.98평	131,000,000원 31,453,000원	유찰 (4회)