소 재 지	서울특별시 강서구 송정로4길 1-9, 제4층 제401호 (공항동, 마곡대림밸리)  서울특별시 강서구 공항동 55-97
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.63㎡(7.15평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2023타경118610
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송정로4길 1-9	318.0 분의 23.63	23.63㎡ (7.15평)
건물 송정로4길 1-9	제4층 제401호 (공항동, 마곡대림밸리) 철근콘크리트구조	40.0㎡ (12.10평)

일련번호(1) 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2019.05.27.	[보]270,000,000
김OO	401호(전입세대확인서)	2023년 6월 2일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		임지은 : 주택임차권의 등기일자는 2021.6.7.임. 주택도시보증공사가 임차인으로부터 임대차보증금반환채권을 양도받아 경매신청하였으며 경매신청일(2023.9.11.)이 배당요구신청일임. 주택도시보증공사가 제출한 집행권원에 따르면 주택도시보증공사는 공매절차에서 임대차보증금 270,000,000원 중 68,621,480원을 배당받았음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월7일	임차권설정	270,000,000원
2023년5월30일	압류
2023년9월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.6.7. 등기) 있음 (임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2019.5.27., 확정일자 2019.5.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.6.7. 등기) 있음 (임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2019.5.27., 확정일자 2019.5.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.58평	220,000,000원 7,740,000원	유찰 (17회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 강서로41길 66, 제4층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.00평	292,000,000원 5,260,000원	유찰 (18회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 6,507,000원	유찰 (17회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 6,509,000원	유찰 (15회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 4,926,000원	유찰 (16회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 22,683,000원	유찰 (9회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 12,446,000원	유찰 (14회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제5층  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 4.49평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 6,597,000원	유찰 (13회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.89평	324,000,000원 22,265,000원	유찰 (12회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 6,817,000원	유찰 (13회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로34길 27-8, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.23평	252,000,000원 27,058,000원	유찰 (10회)