소 재 지	서울특별시 강서구 양천로 29-11, 제2층 제204호 (방화동, 블루힐)  서울특별시 강서구 방화동 493-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.66㎡(5.95평)
건물면적	29.39㎡(8.89평)
사건번호	2023타경118115
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,640,000원
입찰보증금	(10%) 17,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로 29-11	313.0 분의 19.66	19.66㎡ (5.95평)
건물 양천로 29-11	제2층 제204호 (방화동, 블루힐) 철근콘크리트구조	29.39㎡ (8.89평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2019.6.3.	[보]229,000,000원(2021.2.23.자로 10,000,00원 증액)
매각물건명세 비고		오정석 : 주택임차권의 등기일자는 2023.7.26.임. 경매신청채권자이며 경매신청일(2023.9.4)이 배당요구신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월26일	임차권설정	229,000,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년10월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.26. 등기) 있음 (임대차보증금 229,000,000원(2021.2.23.자로 10,000,00원 증액)), 전입일 2019.6.3., 확정일자 2019.5.7.(219,000,000원), 2021.5.10.(증액한 10,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.26. 등기) 있음 (임대차보증금 229,000,000원(2021.2.23.자로 10,000,00원 증액)), 전입일 2019.6.3., 확정일자 2019.5.7.(219,000,000원), 2021.5.10.(증액한 10,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.6.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 15,729,000원	유찰 (7회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 75-18, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 3.86평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 24,536,000원	유찰 (7회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 10,308,000원	재진행 (11회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 77,760,000원	재진행 (14회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.68평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (8회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 10,651,000원	유찰 (11회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 13,366,000원	유찰 (10회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 80,640,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 64, 제지층 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.23평	126,000,000원 80,640,000원	재진행 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 48, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 8.70평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로32길 66-12, 제2층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.02평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 75,776,000원	재진행 (3회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18길 117, 제2층  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 8.77평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)