소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로19길 35, 제나동 제4층 제401호  서울특별시 강서구 화곡동 56-644
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.69㎡(8.68평)
건물면적	42.18㎡(12.76평)
사건번호	2022타경117498
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(64%) 78,720,000원
입찰보증금	(20%) 15,744,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로19길 35	721 분의 28.69	28.69㎡ (8.68평)
건물 초록마을로19길 35	제4층 제401호 철근콘크리트구조	42.18㎡ (12.76평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.09.30	[보]113,000,000
백OO	건물의 전부	2019.09.30.	[보]113,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 백승기의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월5일	가압류	934,000,000원
2022년1월5일	임차권설정	113,000,000원
2022년7월5일	압류
2022년10월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.05. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.58평	220,000,000원 7,740,000원	유찰 (17회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 강서로41길 66, 제4층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.00평	292,000,000원 5,260,000원	유찰 (18회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 6,507,000원	유찰 (17회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 8,136,000원	유찰 (14회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 7,572,000원	유찰 (16회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 6,158,000원	유찰 (15회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 22,683,000원	유찰 (9회)
2024-12-26	다세대/빌라  서울 강서구 강서로45다길 105, 제5층  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.31평	305,000,000원 20,959,000원	재진행 (12회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 12,446,000원	유찰 (14회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제5층  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 4.49평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 6,597,000원	유찰 (13회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.89평	324,000,000원 27,831,000원	유찰 (12회)