소 재 지	전라북도 익산시 춘포면 신동리 664-1
물건용도	공장
토지면적	2,006.00㎡(606.82평)
건물면적	1,125.99㎡(340.61평)
사건번호	2023타경4071
감정평가액	1,353,613,450원
최저입찰가	(70%) 947,529,000원
입찰보증금	(10%) 94,752,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신동리 664-1	공장용지	2006㎡ (606.82평)
건물 심암길 49	1층 공장	594.87㎡ (179.95평)
	2층 공장	342.12㎡ (103.49평)
제시외건물 심암길 49	심암길 49
	심암길 49	189 ㎡(57.17평)

대상토지는 전라북도 익산시 춘포면 신동리 소재 "심암마을" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월12일	근저당권	120,000,000원
2020년8월4일	근저당권	1,416,000,000원
2023년5월23일	가압류	43,210,729원
2023년6월23일	가압류	136,081,738원
2023년6월23일	가압류	36,612,694원
2023년6월23일	가압류	6,461,063원
2023년6월26일	가압류	93,500,000원
2023년6월30일	가압류	40,158,726원
2023년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(지하수 관정은 토지의 부합물로 포함) 2. 제시외 건물(창고)은 목적물 이외의 토지(신동리 664번지)상의 건물과 연접하여 소재하고 있음 3. 기계기구 목록 제2021-208호의 기호 ①~⑦ 및 ⑧ 일부는 소재불명으로 평가 및 매각제외(감정평가서 참조) 4. 철거가 용이한 비닐하우스 및 제시외 건물(창고) 내부에 있는 권리관계 미상의 제시외 기계기구는 평가 및 매각제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 공장건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `일반철골구조 일반철골조 지붕 2층 공장` 건물로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음. 0. 폐문부재로 기계기구 목록(공장저당법 제7조목록,공장및광업재단저당법 제6조 목록)을 촬영하지 못하였으나 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨. (제시 외) - 목록1 토지상에 제시 외 `창고` 용도로 보이는 `철제파이프구조 비닐하우스` 1동이 있음. - 목록1 토지상에 제시 외 전기배전시설(구조물 외벽에 `22.9kva 특고반`이라는 표시가 붙어 있음)로 보이는 구조물 1동이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전라북도 익산시 춘포면 신동리 소재 "심암마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2020.06.12.근저당권 목록2 : 2021.04.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 함열읍 다송리 885-2  건물: 1,914.04평  , 토지(대지권): 2,500.04평	6,251,406,350원 4,488,788,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 오산면 영만리 789-20  건물: 265.43평  , 토지(대지권): 474.02평	509,901,520원 509,901,520원	신건 (0회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1 [법정지상권]  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 116,542,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 947,529,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 698,221,000원	유찰 (1회)