소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 748
물건용도	공장
토지면적	3,666.90㎡(1,109.24평)
건물면적	1,558.02㎡(471.30평)
사건번호	2023타경1799
감정평가액	2,611,827,300원
최저입찰가	(70%) 1,828,279,000원
입찰보증금	(10%) 182,827,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동촌리 748	공장용지	3666.9㎡ (1,109.24평)
건물 푸드폴리스로11길 52-8	단층 공장	1230.88㎡ (372.34평)
	단층 기타공장	268.52㎡ (81.23평)
	단층 기타공장	55.62㎡ (16.83평)
제시외건물 동촌리 748	동촌리 748	1식 ㎡(0.30평)
	동촌리 748	1식 ㎡(0.30평)
	동촌리 748
	동촌리 748
	동촌리 748
	동촌리 748	1식 ㎡(0.30평)
	동촌리 748
	동촌리 748

전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "식품클러스터산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월5일	근저당권	2,160,000,000원
2023년2월21일	압류
2023년3월27일	압류
2023년5월2일	가압류	8,707,930원
2023년5월9일	가압류	11,568,690원
2023년5월23일	가압류	61,384,325원
2023년6월7일	임의경매
2023년6월12일	가압류	252,499,990원
2023년6월12일	가압류	11,806,000원
2023년7월11일	가압류	196,467,221원
2023년7월18일	가압류	13,327,303원
2023년8월8일	가압류	105,089,230원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 토지 위 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-352호 폐지. 제시외 기계기구 매각 포함. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제39조에 의한 처분제한, 업종제한은 전라북도(농생명식품과, 기업유치추진단), 한국토지주택공사, 한국산업단지공단 등에 확인 요망. 제이디종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 금 566,470,000원에 대하여 유치권 신고(2024.3.7.)가 있으나 그 성립여부 불분명하고 2024.3.12.자 유치권 신고 철회서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목이 `공장용지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0.목록2 건물은 외견상 일반철골조지붕단층공장 1동(1230.88평방미터)과 부속건물로 일반철골조지붕 단층 기타공장 2동(268.52평방미터 1동,55.62평방미터 1동)이 있는 것으로 보임. 0. 목록1 토지 및 목록2 건물에서 첨부한 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "식품클러스터산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,828,279,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 왕궁면 동용리 425 [농지취득자격증명]  건물: 166.36평  , 토지(대지권): 472.51평	379,570,700원 185,989,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 용동면 대조리 50-9  건물: 350.29평  , 토지(대지권): 1,435.97평	603,094,420원 422,166,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 311,663,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 532,504,520원	신건 (0회)