소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 동용리 425
물건용도	공장
토지면적	1,562.00㎡(472.51평)
건물면적	549.94㎡(166.36평)
사건번호	2023타경21632
감정평가액	379,570,700원
최저입찰가	(49%) 185,989,000원
입찰보증금	(10%) 18,598,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동용리 425	공장용지	870㎡ (263.18평)
	전	53㎡ (16.03평)
	도로	192㎡ (58.08평)
	도로	199㎡ (60.20평)
	도로	140㎡ (42.35평)
	답	108㎡ (32.67평)
건물 동용길 101-73	1층 농산물처리시설	252㎡ (76.23평)
	2층 농산물처리시설	202.335㎡ (61.21평)
제시외건물 동용길 101-73	동용길 101-73	4.6 ㎡(1.39평)
	동용길 101-73	3.1 ㎡(0.94평)
	동용길 101-73	65.4 ㎡(19.78평)
	동용길 101-73	22.5 ㎡(6.81평)

대상 토지는 전라북도 익산시 왕궁면 동용리 소재 "학제마을" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	2층	2023.01.18
봄OO	2층	2020.10.06	[보]10,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월2일	근저당권	38,400,000원
2020년4월27일	근저당권	372,000,000원
2023년1월11일	가압류	50,327,684원
2023년1월20일	가압류	723,700,000원
2023년2월8일	가압류	51,036,059원
2023년3월6일	가압류	4,543,643원
2023년3월7일	가압류	333,193,283원
2023년3월9일	가압류	25,747,311원
2023년3월9일	가압류	31,911,000원
2023년3월14일	가압류	22,000,130원
2023년3월14일	가압류	18,298,715원
2023년3월27일	임의경매
2023년4월21일	가압류	11,092,682원
2023년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록7과 제시외 7-3에 소재하는 기계기구 매각 제외. 목록2 지목은 전 현황은 도로. 목록6 지목은 답 현황은 휴경지 주차공간. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 왕궁면장의 농지취득자격증명 발급 반려(사유 : 불법 형질변경 및 농업보호구역) 처분이 있으며 매수인은 원상회복 의무를 부담할 수 있고 행정소송 등이 필요할 수 있음. 농지법상 농지가 아님을 이유로 반려처분이 있으면 매각허가결정 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 `공장용지`로 목록7 제2종근린생활시설의 부지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 콘크리트로 포장된 `도로`로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3,4,5 토지는 지목 그대로 콘크리트로 포장된 `도로`로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 `평지`로 보이며, 주차공간으로 이용되고 있는 것으로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록7 건물은 판넬지붕의 2층 건물로 1층에는 `연구실`,`탈의실`,`종균보관실`,`창고`가 있는 것으로 보이며, 2층에는 `식당과 사무실`,`휴게실`,`숙소 및 화장실` 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. (제시 외) - 목록1 토지에 판넬구조 판넬지붕 창고 1개, 철구조 판넬지붕 구조물 1개, 철판구조 철판지붕 구조물 1개가 있는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 익산시 왕궁면 동용리 소재 "학제마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6 : 2020.4.2. 근저당권. 목록7 : 2020.9.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 351-1  건물: 96.79평  , 토지(대지권): 500.03평	182,515,600원 166,488,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 춘포면 신동리 664-1  건물: 340.61평  , 토지(대지권): 606.82평	1,353,613,450원 1,353,613,450원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  전북 익산시 낭산면 용기리 1415-12 [농지취득자격증명]  건물: 438.66평  , 토지(대지권): 1,854.93평	997,458,780원 997,458,780원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,279,795,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 386,093,140원	재진행 (1회)
2024-06-10	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 372,753,000원	유찰 (1회)