[ 전라북도 익산시 공장 법원경매 ]
익산시경매, 용동면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 512 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>인 전주지방법원 군산지원 경매4계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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처분행위
"처분행위에는 관리행위에 대립하는 관념과 채무부담행위에 대립
되는 관념의 두 가지의 경우가 있는데
1.관리행위에 대립하는 관념
:재산의 현상 또는 그 성질을 변하게 하는 사실적 처분행위 및 재산권의 변동을 일으키는 법률적 처분행위를 포함한다.
2.채무부담 행위에 대립하는 관념, 재산적 가치를 이전할 채무를 발생시킬 뿐인 행위에 대하여 직접 이것을 이전하는 효과를 발생시키는 행위 "
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이 물건의 사건번호는 2023타경512 (전주지방법원 군산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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전라북도 익산시 용동면 대조리 50-9 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경512이며 전주지방법원 군산지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 603,094,420원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 422,166,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰보증금은 42,216,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라북도 익산시 용동면 대조리 50-9
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
4,747.00㎡(1,435.97평) |
| 건물면적 |
1,157.98㎡(350.29평) |
| 사건번호 |
2023타경512 |
| 감정평가액 |
603,094,420원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 422,166,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 42,216,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
대조리 50-9 |
공장용지 |
1049㎡ (317.32평)
|
| 임야 |
76㎡ (22.99평)
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| 공장용지 |
1428㎡ (431.97평)
|
| 잡종지 |
548㎡ (165.77평)
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| 임야 |
30㎡ (9.08평)
|
| 도로 |
727㎡ (219.92평)
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| 임야 |
375㎡ (113.44평)
|
| 공장용지 |
514㎡ (155.49평)
|
건물
용동로 56-16 |
단층 창고시설 |
196㎡ (59.29평)
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| 단층 창고시설 |
198㎡ (59.90평)
|
| 단층 공장 |
198㎡ (59.90평)
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| 단층 창고시설 |
132㎡ (39.93평)
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| 단층 사무실 |
34.56㎡ (10.45평)
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| 단층 화장실 |
4.32㎡ (1.31평)
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제시외건물
대조리 50-9 |
대조리 50-9 |
63
㎡(19.06평) |
| 대조리 50-9 |
99
㎡(29.95평) |
| 대조리 50-11 |
69
㎡(20.87평) |
| 대조리 50-11 |
26.2
㎡(7.93평) |
| 대조리 50-11 |
36.7
㎡(11.10평) |
| 대조리 50-11 |
41.2
㎡(12.46평) |
| 대조리 50-11 |
60
㎡(18.15평) |
| 대조리 50-11 |
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전라북도 익산시 용동면 대조리 소재 "신화동마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2019년4월2일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2019년5월2일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2022년10월6일 |
가압류
|
80,172,230원 |
| 2022년10월25일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2022년11월14일 |
가압류
|
306,000,000원 |
| 2022년12월6일 |
가압류
|
66,095,191원 |
| 2022년12월12일 |
가압류
|
38,586,077원 |
| 2022년12월12일 |
가압류
|
72,000,000원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
8,069,475원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
23,800,000원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
50,000,000원 |
| 2022년12월15일 |
압류
|
|
| 2023년1월19일 |
가압류
|
16,683,700원 |
| 2023년1월25일 |
가압류
|
55,319,600원 |
| 2023년1월26일 |
가압류
|
9,330,000원 |
| 2023년1월31일 |
가압류
|
203,514,121원 |
| 2023년2월10일 |
가압류
|
20,890,900원 |
| 2023년2월28일 |
임의경매
|
|
| 2023년3월27일 |
가압류
|
12,069,400원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2019년4월2일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2019년5월2일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2022년10월6일 |
가압류
|
80,172,230원 |
| 2022년11월14일 |
가압류
|
306,000,000원 |
| 2022년12월6일 |
가압류
|
66,095,191원 |
| 2022년12월12일 |
가압류
|
38,586,077원 |
| 2022년12월12일 |
가압류
|
72,000,000원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
8,069,475원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
23,800,000원 |
| 2022년12월13일 |
가압류
|
50,000,000원 |
| 2023년1월19일 |
가압류
|
16,683,700원 |
| 2023년1월25일 |
가압류
|
55,319,600원 |
| 2023년1월26일 |
가압류
|
9,330,000원 |
| 2023년1월31일 |
가압류
|
203,514,121원 |
| 2023년2월28일 |
임의경매
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| 2023년3월9일 |
압류
|
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| 2023년3월27일 |
가압류
|
12,069,400원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서 기호 ㉠㉡㉥㉦㉧㉨㉩) 매각 포함. 제시외 건물(감정서 기호 ㉢㉣㉤㉪㉫㉬) 매각 제외. 목록4 지목은 임야 현황은 도로. 목록8 지목은 잡종지 현황은 공장용지. 목록11 지목은 도로 현황은 도로 및 공장용지. 목록9 중 화장실 멸실. 기계기구 목록 기호 1~59 소재불명. 기계기구 목록에 없는 타인 소유 제시외 수변전 설비(290KVA) 매각 제외. 제시외 건물로 소유권 행사 제한 받는 경우 토지가액은 목록1. 40,911,000원, 목록5. 55,692,000원, 목록8. 21,372,000원, 목록13. 20,046,000원 |
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 대부분이 목록2,3 건물의 부지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)
0. 목록2,3 건물은 `일반철골구조 일반철골조지붕 단층 창고시설`로 보임.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)
0. 목록4 토지는 지목이 임야이나, 현황은 대부분이 도로 및 담장의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록5 토지는 대부분이 목록6,7 공장건물의 부지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)
0. 목록6 건물은 철골조 강판지붕 단층공장으로 보임.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)
0. 목록7 건물은 철골조 판넬지붕 단층 창고시설로 보임.(첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)
0. 목록8 토지는 지목이 잡종지이나 현황은 대부분이 사무실 및 화장실의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록9 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 화장실로 보임.
0. 목록10 토지는 지목이 임야이나, 현황은 대부분이 수변전설비의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
0. 목록11 토지는 대부분이 지목 그대로 콘크리트로 포장되어 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
0. 목록12 토지는 지목이 임야이나, 현황은 대부분이 잡풀이 우거져 있고, 일부는 도로부지로, 일부는 묘지의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이나, 도로와 묘지가 목록 토지에 포함되는지 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록13 토지는 지목이 공장용지이나, 현황은 대부분이 제시 외 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
(제시 외)
- 목목2 창고시설과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 창고시설 1동이 있는 것으로 보임.
- 목록3 창고시설과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 창고시설 1동이 있는 것으로 보임.
- 목록5 토지상에 제시 외 수변전설비 1동이 있는 것으로 보임.
- 목록6 단층공장과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 기계실 1동과 창고 1동이 있는 것으로 보임.
- 목록7 창고시설과 연결된 경량철골조 강판지붕 단층의 부속공장 2개동과 경량철골조 판넬지붕 단층 폐수처리시설 2개동, 경량철골조 강판지붕 단층 기계실 2개동, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 1동이 있는 것으로 보임.
- 목록9 사무실과 연결된 경량철골조 판넬지붕 단층 식당으로 보이는 건물 1동이 있는 것으로 보임.
- 목록13 토지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 기숙사 1동이 있는 것으로 보임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라북도 익산시 용동면 대조리 소재 "신화동마을" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조, |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 603,094,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,887,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.4.2. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경512 (전주지방법원 군산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-20
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공장
전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11
건물: 2,650.70평 , 토지(대지권): 3,000.01평 |
10,081,214,600원
3,483,367,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-20
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공장
전북 익산시 왕궁면 동촌리 700
건물: 365.90평 , 토지(대지권): 887.35평 |
1,865,181,550원
1,305,627,000원 |
재진행
(1회)
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2024-04-29
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공장
전북 익산시 왕궁면 동촌리 748
[유치권]
건물: 471.30평 , 토지(대지권): 1,109.24평 |
2,611,827,300원
1,828,279,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
|
공장
전북 익산시 왕궁면 동용리 425
[농지취득자격증명]
건물: 166.36평 , 토지(대지권): 472.51평 |
379,570,700원
185,989,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-27
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공장
전북 익산시 왕궁면 동촌리 736
건물: 643.21평 , 토지(대지권): 1,282.21평 |
2,579,767,010원
1,805,837,000원 |
유찰
(1회)
|
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2024-04-29
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공장
전북 익산시 용동면 대조리 50-9
건물: 350.29평 , 토지(대지권): 1,435.97평 |
603,094,420원
422,166,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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공장
전북 익산시 여산면 가람로 529-92
건물: 312.67평 , 토지(대지권): 1,500.10평 |
445,233,140원
311,663,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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공장
전북 익산시 황등면 신기리 324-4
건물: 183.26평 , 토지(대지권): 470.99평 |
532,504,520원
532,504,520원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경512 (전주지방법원 군산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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