소 재 지	경기도 김포시 풍무로 174, 1층103호 (풍무동,풍무메디칼프라자)  경기도 김포시 풍무동 896
물건용도	근린상가
토지면적	13.04㎡(3.94평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2023타경1079
감정평가액	985,000,000원
최저입찰가	(24%) 236,499,000원
입찰보증금	(10%) 23,649,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍무동 896	대	13.04㎡ (3.94평)
건물 풍무로 174	1층103호 (풍무동,풍무메디칼프라자) 철근콘크리트구조	49.77㎡ (15.06평)

대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	103호 전부	2020.12.09.	[보]50,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		박현수 : 임대보증금 100,000,000원 중 반환받지 못한 금액 50,000,000원에 대하여 권리신고 및 배당요구하였으며, 계약서상 차임은 3,800,000원이나 실제 합의된 차임은 1,500,000원이라고 위 신청서에 기재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	근저당권	1,584,000,000원
2023년2월27일	임차권설정	50,000,000원
2023년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 4. 2018.10.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 161,011,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 47,060,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.75평	443,000,000원 52,119,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 4층404호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	630,000,000원 216,090,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 6층604호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층109호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 3.76평	612,000,000원 102,859,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층110호  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 3.75평	611,000,000원 102,691,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층108호  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 4.34평	707,000,000원 118,826,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층114호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.35평	892,000,000원 214,169,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 2.46평	490,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층118호 [대지권미등기]  건물: 7.52평	473,000,000원 113,567,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층119호 [대지권미등기]  건물: 7.73평	486,000,000원 116,689,000원	유찰 (4회)