소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 437-4
물건용도	공장
토지면적	5,148.00㎡(1,557.27평)
건물면적	494.31㎡(149.53평)
사건번호	2023타경265
감정평가액	2,824,320,980원
최저입찰가	(100%) 2,824,320,980원
입찰보증금	(10%) 282,432,098원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한산리 437-4	공장용지	4804㎡ (1,453.21평)
	임야	344㎡ (104.06평)
건물 삼육사로327번길 20	1층 공장	494.31㎡ (149.53평)

경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교장" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월23일	근저당권	2,520,000,000원
2022년5월4일	가처분
2022년5월16일	가압류	100,000,000원
2022년5월30일	가압류	85,000,000원
2022년6월10일	가압류	227,924,960원
2022년7월26일	가압류	330,000,000원
2022년7월26일	가처분
2022년8월19일	가압류	63,750,000원
2022년9월27일	압류
2022년9월30일	가압류	4,352,396원
2023년1월12일	임의경매
2023년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1.은 공장용지로 현황은 도로 및 빈 공간으로 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있고, 목록2.는 공장가동이 중단된 상태로 오랫동안 방치되어 있고, 목록3.은 인접 도로와 접하며 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있음(부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산1. *공부상 공장용지, 현황상 부정형 토지로서 인접지와 급경사의 높낮이가 있는 토지로서 급경사지를 평탄하게 부지조성하고 보강토 옹벽을 쌓았음 *공장용 건부지 외에 대부분 현황 도로 및 빈 공간으로 활용하며 자갈 포장을 하고 있음 *빈 공간에는 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있음 -본건 부동산2. *공부상 공장, 현황상 철골구조 조립식패널 지붕의 공장 *공장가동이 중단된 상태로 오랫동안 방치된 것으로 보이며, 창문으로 보이는 내부는 공장정면을 기준으로 우측으로 사무실 외에 전체가 작업장으로 사용하고 있음 -본건 부동산3. *공부상 임야, 현황상 사다리형 토지로서 도로와 접하며, 인접지와 급경사를 이루는 부분(동쪽과 남쪽)은 보강토 옹 벽을 쌓았음 *지면은 평탄화 토목공사가 완료된 잡종지 상태 토지로 자갈포장을 하였음 *전체 면적에 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있음 **정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)