소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 산55
물건용도	공장
토지면적	25,657.00㎡(7,761.24평)
건물면적	535.40㎡(161.96평)
사건번호	2023타경74372
감정평가액	2,602,175,200원
최저입찰가	(49%) 1,275,066,000원
입찰보증금	(10%) 127,506,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우고리 산55	임야	18478㎡ (5,589.60평)
	공장용지	5816㎡ (1,759.34평)
	전	371㎡ (112.23평)
	전	305㎡ (92.26평)
	도로	170㎡ (51.43평)
	도로	18㎡ (5.45평)
	전	262㎡ (79.26평)
	도로	237㎡ (71.69평)
건물 현석로 198	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	1층 공장	198㎡ (59.90평)
	1층 공장	138.6㎡ (41.93평)
제시외건물 현석로 198	현석로 198	0.8 ㎡(0.24평)

경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "딱다구리 청소년수련원" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	198제곱미터	2021.01.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월22일	근저당권	1,542,000,000원
2019년6월14일	근저당권	120,000,000원
2019년12월6일	가압류	350,000,000원
2020년10월13일	가압류	29,266,970원
2020년10월30일	가압류	264,000,000원
2020년12월8일	가압류	31,385,841원
2020년12월29일	가압류	5,005,650원
2021년1월18일	압류
2021년4월23일	가압류	10,296,810원
2022년9월23일	압류
2023년4월25일	임의경매
2024년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1(우고리 산55)의 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2011.4.18. 제35031호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록8,9,11은 지분매각 3. 제시외 건물 포함 4. 목록6,7,10은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록3,4,5 건물과 주변 토지 및 도로로 높은 지대로 도로에서 진입하는 곳에서부터 높은 축대가 쌓여 있고 도로를 제외한 부동산은 평평하게 정지작업되어 있음 - 목록3과 목록4 건물은 대칭배치로 면적과 구조 등이 같아 특정할 수 없으므로 진입하는 곳에서부터 가동(목록3), 나동(목록4)로 칭하겠음 - 목록8,9,11 도로를 통해 진입하여 좌우로 주요 부동산이 위치하여 있고 건물 3동이 있는 목록2외는 정지작업만 되어 있을 뿐 방치되어 잡풀이 우거져 있음 - 임야는 진입로가 없고 가파르고 수목이 울창한 자연림상태로 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "딱다구리 청소년수련원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1(우고리 산55)의 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2011.4.18. 제35031호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)