소 재 지	경기도 의정부시 체육로 34, 7층 701호 (가능동,정은스카이)  경기도 의정부시 가능동 355-5
물건용도	오피스텔
토지면적	24.81㎡(7.51평)
건물면적	56.32㎡(17.04평)
사건번호	2023타경77470
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 체육로 34	728 분의 24.81	24.81㎡ (7.51평)
건물 체육로 34	7층 701호 (가능동,정은스카이) 철큰코크리트구조	56.32㎡ (17.04평)

경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	701호	2022.02.28.	[보]180,000,000
김OO	701호 전부	2022.02.28.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김종수의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월10일	근저당권	105,000,000원
2023년1월4일	임차권설정	180,000,000원
2023년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권 등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 6번 주택임차권 등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  경기 의정부시 체육로 34, 7층 [임차권등기]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.51평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 하금로43번길 16, 10층1001호  건물: 23.13평  , 토지(대지권): 10.84평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 청사로6번길 7-8(신곡동), 1동 [유치권]  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 1.18평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 평화로 492, 14층1404호  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 평화로 573, 2층  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 2.86평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 동일로466번길 37-7, 나동  건물: 20.16평  , 토지(대지권): 11.64평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 의정로46번길 29, 9층903호  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 9.13평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 의정로104번길 20-5, 6층601호  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 9.98평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	오피스텔  경기 의정부시 용민로 64, 3층305호  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 2.73평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	오피스텔  경기 의정부시 범골로146번길 22, 에이동  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 9.95평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	오피스텔  경기 의정부시 태평로 209, 나동  건물: 23.81평  , 토지(대지권): 11.16평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 의정부시 호암로 51, 102동  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 9.93평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  경기 의정부시 평화로568번길 33, 11층  건물: 14.20평  , 토지(대지권): 2.11평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	오피스텔  경기 의정부시 시민로146번길 35, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 2.33평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  경기 의정부시 평화로483번길 42, 6층601호  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 1.80평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)