소 재 지	경기도 의정부시 신촌로29번길 50-15, 5층503호 (가능동,스카이시티)  경기도 의정부시 가능동 622-13
물건용도	오피스텔
토지면적	31.46㎡(9.52평)
건물면적	68.11㎡(20.60평)
사건번호	2024타경77927
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(49%) 162,190,000원
입찰보증금	(10%) 16,219,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌로29번길 50-15	592.3 분의 31.46	31.46㎡ (9.52평)
건물 신촌로29번길 50-15	5층503호 (가능동,스카이시티) 철근콘크리트구조	68.11㎡ (20.60평)

경기도 의정부시 가능동 소재 "가능동주민센터" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	503호 전부	2021.01.29	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도전: 임차인 이정훈)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2024.7. 2.자로 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월11일	압류
2023년1월6일	압류
2023년3월2일	임차권설정	229,000,000원
2023년6월13일	압류
2024년3월12일	압류
2024년5월13일	강제경매
2024년6월27일	가압류	11,811,547원
2024년7월18일	가압류	56,950,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능동주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김상영지분: 2022.10.11. 체납압류 김시형지분: 2023.01.06. 체납압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	오피스텔  경기 의정부시 체육로 34, 7층 [임차권등기]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.51평	165,000,000원 19,412,000원	유찰 (6회)
2025-01-08	오피스텔  경기 의정부시 평화로568번길 33, 16층  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 1.95평	175,000,000원 20,589,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	오피스텔  경기 의정부시 청사로6번길 7-30, 10층 [임차권등기]  건물: 7.23평  , 토지(대지권): 1.40평	131,000,000원 44,933,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  경기 의정부시 평화로 573, 3층  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 2.86평	211,000,000원 72,373,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	오피스텔  경기 의정부시 신흥로222번길 5-30, 13층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 0.86평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	오피스텔  경기 의정부시 동일로466번길 37-7, 가동 [임차권등기]  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 11.93평	248,000,000원 85,064,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  경기 의정부시 평화로568번길 33, 2층  건물: 14.20평  , 토지(대지권): 2.11평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  경기 의정부시 망월로45번길 30, 103동  건물: 25.08평  , 토지(대지권): 11.61평	331,000,000원 113,533,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  경기 의정부시 평화로568번길 33, 12층 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 1.95평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 의정부시 체육로 298-27, 8층  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 4.23평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	오피스텔  경기 의정부시 시민로146번길 35, 3층 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 2.33평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  경기 의정부시 신촌로29번길 50-15, 5층503호  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 9.52평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  경기 의정부시 승지로19번길 11-26, 4층  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 11.30평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경기 의정부시 평화로 125, 2동  건물: 19.22평  , 토지(대지권): 9.13평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	오피스텔  경기 의정부시 평화로494번길 30, 3층302호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.04평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)