소 재 지	경기도 평택시 이충동 579-35
물건용도	토지/임야
토지면적	2,138.00㎡(646.75평)
건물면적
사건번호	2023타경45911
감정평가액	1,919,286,000원
최저입찰가	(70%) 1,343,500,000원
입찰보증금	(10%) 134,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이충동 579-35	임야	1966㎡ (594.72평)
	대	122㎡ (36.91평)
	도로	12㎡ (3.63평)
	도로	14㎡ (4.24평)
	도로	12㎡ (3.63평)
	대	12㎡ (3.63평)

경기도 평택시 이충동 소재 "송탄고등학교" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월28일	근저당권	1,200,000,000원
2021년7월28일	지상권
2021년7월28일	근저당권	300,000,000원
2023년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3~6 지분매각임.[공유자 우선매수권 행사 불가(대법원2006.3.13.자 2005마1078결정 참조)] 3. 목록1 지목은 '임야'이나 건축신고를 필한 상태로서 현황은 '잡종지' 상태임. 지상에 소재하는 간이화장실 1개 및 물탱크 1개는 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록2 토지는 맹지이나 목록1 토지를 통하여 출입 가능함. 5. 목록1,2 토지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너박스(창고, 약18㎡) 4개동이 소재하나 철거 용이한 가건물로서 평가 및 매각에서 제외함. 6. 목록6 지목은 '대'이나 현황은 포장도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 택지로 조성된 나지상태이며 지상에 군데 군데 잡풀이 자라고 있고 일부 지상에는 제시외 컨테이너박스 4개동, 간이화장실 1개, 물탱크 1개, 건축물 폐자재 등이 소재하는 것으로 보임. * 목록2: 목록1 토지와 인접지(이충동 579 -18 대지) 사이에 끼어있는 나지 상태의 토지로 지상에 제시외 컨테이너 박스 1개동이 소재하는 것으로 보임. * 목록3: 목록4,5 도로 사이에 연접한 약 폭 5,6미터 포장도로임. * 목록4. 목록3,6 도로 사이에 연접한 약 폭 5,6미터 포장도로임. * 목록5: 목록3 도로와 연접한 `ㄴ`자형의 약 폭 5,6미터 포장도로임. * 목록6. 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록4 도로와 연접한 약 폭 5,6미터 포장도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 이충동 소재 "송탄고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,919,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,816,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 6,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 진위면 마산리 844-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.39평	234,752,000원 115,028,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 신영리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	256,139,000원 125,508,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 550,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 552,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 1,045,825,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,343,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 석근리 137-6 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,364.95평	3,364,526,000원 1,648,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,355.79평	7,858,826,390원 7,858,826,390원	신건 (0회)