소 재 지	경기도 평택시 현덕면 신왕리 177-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,978.00㎡(598.35평)
건물면적
사건번호	2023타경47047
감정평가액	789,222,000원
최저입찰가	(70%) 552,455,000원
입찰보증금	(10%) 55,245,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신왕리 177-1	임야	1978㎡ (598.35평)

경기도 평택시 현덕면 신왕리 소재 "원신앙마을" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년5월2일	근저당권	520,000,000원
2017년5월2일	지상권
2017년6월1일	근저당권	300,000,000원
2017년7월5일	근저당권	72,000,000원
2018년6월11일	근저당권	150,000,000원
2018년7월31일	근저당권	288,000,000원
2023년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '건축허가를 받아 토목공사 진행 중인 토지'임. 지상 소재 제시외 컨테이너 1동은 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 부분적으로 목록2 토지와 인접하고 그 인접한 부근 일부 지상에 폭 약 6미터의 진출입로가 왕복4차선 아스팔트도로와 연결,인접한 상태로 보이며, 부동산 표시(공부)상 지목은 임야이나, 현황은 토지조성을 위한 토목공사로 땅이 파헤쳐져 있고 일부 지상에 잡초 등이 자라고 있는 나지상태로 보이고, 진입로 끝 부분 지상에는 컨테이너박스 1개동이 출입문 개문상태로 소재함. * 목록2: 목록1 토지와 부분적으로 인접하고, 소나무. 잡목 및 잡초가 우거진 자연림 상태이며, 육안으로 분묘는 발견되지 않았으나, 인접한 임야와의 정확한 경계, 면적 및 분묘 소재 여부는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 현덕면 신왕리 소재 "원신앙마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경기 평택시 이충동 579-35  , 토지(대지권): 646.75평	1,919,286,000원 1,919,286,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 석근리 137-6 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,364.95평	3,364,526,000원 1,648,618,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 진위면 마산리 844-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 277.39평	234,752,000원 115,028,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 신영리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	256,139,000원 125,508,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 팽성읍 근내리 산51-4 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	785,772,000원 550,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 포승읍 석정리 산19-7  , 토지(대지권): 29.95평	9,702,000원 6,791,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 177-1  , 토지(대지권): 598.35평	789,222,000원 552,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 산38-9  , 토지(대지권): 2,403.97평	1,494,036,000원 1,045,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 평택시 안중읍 덕우리 산30-1	7,858,826,390원 7,858,826,390원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 독곡동 361-85  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 85.31평	272,244,000원 133,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 평택시 청북읍 고잔리 929-6 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 382.06평	355,402,160원 174,147,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 현덕면 신왕리 277-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 309.76평	376,832,000원 184,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 고덕면 방축리 산101-1  , 토지(대지권): 463.73평	781,830,000원 547,281,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 평택시 지제동 832  , 토지(대지권): 372.08평	1,463,700,000원 1,024,590,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경기 평택시 독곡동 255-22  , 토지(대지권): 509.27평	578,955,100원 405,269,000원	유찰 (1회)